나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101453 [1] 부산광역시 서구 암남동 171-13 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보감정 · 평가일 2025.05.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도해수욕장 동측 인근에 위치하며 부근은
해수욕장, 숙박시설, 아파트, 근린상가 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 소재하여 제반교통 상황은
보통임.

형태 및 이용상태

평지에 조성된 세방형 토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 13미터 내외 도로와 접함,

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함),

제시목록 외의 물건

1)기호㉠~㉥(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고)
2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판댠됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층 지하층 숙박시설 및 단독주택으로서
외 벽: 타일붙임,스톤코트,몰탈위페인팅 마감
내 벽: 벽지 및 타일마감
창 호: 알미늄샷시창임.

이용상태

공부상 숙박시설 및 주택이나 현재 휴업 상태임.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 승강기시설 및 난방시설 등이 되어있음.

부합물 및 종물

1)기호㉠~㉥(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고)
2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판댠됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2025타경101453 (1)

* 소재지: 부산광역시 서구 암남동 171-13

* 용도: 숙박시설 (건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소) 용도 포함)

* 감정가: 6,202,474,500원

* 토지면적: 503.00㎡ (약 152.16평)

* 건물면적: 1722.98㎡ (약 521.19평)

* 건물 제시외면적: 250.90㎡

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: (주)대구은행의 승계인

* 특이사항: 유동화물건, 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 서구 암남동 171-13번지, 송도해수욕장 동측 인근에 위치.

* 주위환경: 본건 주변은 해수욕장, 다양한 숙박시설, 아파트 단지, 근린상가 등으로 형성된 지역임.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편리. 제반 교통 상황은 보통 수준임.

* 인접도로상태: 본건은 동측으로 노폭 약 13미터 내외의 도로와 접하고 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접함.

1.2. 권리분석

* 경매구분: 부동산임의경매

* 말소기준권리: 2018년 7월 13일 접수된 대구은행 근저당 (을1)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않음.

* 등기부채권 총액: 약 5,664,927,411원.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 명도 시 세심한 주의가 필요함.

* 제시외 건물: 총 250.90㎡의 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각됨. (기호 ㉠~㉥)

* 공부와의 차이: 토지 및 건물 공부상 차이는 없음.

1.3. 상권분석

* 송도해수욕장이라는 특급 입지 조건으로 인한 높은 관광객 유동인구 발생.

* 다수의 숙박시설과 근린상가가 밀집하여 상업적 활동이 활발한 지역.

* 주변 아파트 단지는 지역 주민을 기반으로 한 안정적인 상권 수요 제공 가능.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편임.

* 편의시설: 송도해수욕장, 해안가 산책로, 다수의 식당, 카페, 상점 등이 인접하여 편리한 생활 환경 제공.

* 주변 환경: 해양 관광 중심지로, 쾌적하고 다양한 레저 활동이 가능한 환경. 혐오 시설은 확인되지 않음.

1.5. 잠재적 리스크

* 휴업 상태: 현재 건물은 휴업 상태로, 정상적인 영업을 위한 재개장 및 활성화 방안이 필요함.

* 유동화 물건: 일반적인 경매 물건과 달리, 유동화 자산으로서 취득 및 관리 절차에 특별한 고려가 필요할 수 있음.

* 제시외 건물: 일괄 매각 대상에 포함되나, 별도의 활용 계획 수립 또는 철거 관련 비용 발생 가능성 검토 필요.

* 임대관계 미상: 임차인의 현황 및 권리 관계가 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성에 대한 대비가 필요함.

1.6. 종합 의견

* 부산의 대표적인 관광지인 송도해수욕장 인근에 위치한 숙박시설로, 입지적 가치가 매우 높음.

* 부동산 임의경매로 진행되었으며, 등기부상 권리관계는 말소기준권리 후순위로 대부분 소멸될 것으로 예상됨.

* 현재 휴업 중이며 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 정상화 및 적극적인 운영을 통해 잠재력을 발휘할 수 있는 물건임.

1.7. 투자 포인트

* 최고 수준의 관광 입지: 송도해수욕장을 직접적으로 활용 가능한 이점.

* 안정적인 임대 수요: 관광객 및 지역 주민 대상의 숙박 및 상업 시설로서의 잠재력.

* 건축 구조 및 규모: 8층 철근콘크리트 건물로, 다양한 용도로의 재건축 또는 리모델링 용이.

* 지역 개발 호재: 송도 지역의 지속적인 관광 인프라 개발에 따른 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 6,202,474,500원입니다.

* 낙찰을 위한 예상 입찰가는 시장 동향, 물건의 현재 상태, 향후 수익성 분석, 투자자의 자금 계획 및 전략 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.