나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경558 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 '홈플러스 부산정관점' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 부속상가, 오피스텔, 상업용건물내 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 인근으로 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 ~지상10층건내 2층 201호 외 4개호로서
(사용승인일: 201.10.31)
- 외벽: 복합판넬 및 화강석마감
- 내벽: 기초몰탈 및 인테리어마감
- 창호: 알루미늄샷시 강화유리임.

이용상태

일련번호(1~5): 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 병원 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 40미터 폭의 광대로에 접하고 남서측으로 20미터 폭의 중로에 접하며 북서측으로 15미터 폭의 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경558 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층 201호

용도: 근린상가

감정가: 1,048,000,000원

토지면적: 36.65㎡ (약 11.09평)

건물면적: 233.16㎡ (약 70.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 해운대중앙새마을금고

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 ~ 지상10층 건물 내 2층 201호 (사용승인일: 2017.10.31)

건물 주요 용도: 의료시설(병원), 근린생활시설

1.1. 입지조건

위치: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7, 일신메디컬센터 2층 201호

주변 환경: '홈플러스 부산정관점' 남동측 인근에 위치하며, 아파트, 부속상가, 오피스텔, 상업용 건물 내 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 대체적인 주위환경은 무난합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건이 편리합니다.

도로: 남동측 40미터 폭 광대로, 남서측 20미터 폭 중로, 북서측 15미터 폭 중로에 접해 있습니다.

토지 이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 일반경관지구, 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2019년 11월 29일 접수된 열린새마을금고의 근저당권 (채권금액 2,210,000,000원) 입니다.

말소 대상 권리:

* 갑5: 주식회사동오산업개발 소유권이전4번신탁등기말소 (2019-11-29)

* 갑6: 주식회사동오피앤에프 소유권이전 (2019-11-29)

* 을1: 열린새마을금고 근저당 (2019-11-29)

* 을1: 연산제일새마을금고 근저당 (2019-11-29)

* 을1: 해운대중앙새마을금고 근저당 (2019-11-29)

* 을2: 김석범 근저당공동담보목록 (2019-12-06)

* 갑7: 해운대중앙새마을금고 임의경매개시결정 (2025-05-19)

인수되는 권리: 없습니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 없음)

총 등기부 채권액: 4,493,000,000원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

주변 환경: 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 상업 시설이 밀집해 있는 지역입니다.

상가 이용 현황: 본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 건축물 현황상으로는 의료시설(병원)로도 주 용도가 표기되어 있습니다.

주요 시설: 홈플러스 부산정관점이 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 환경입니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량 접근이 편리하며, 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

편의시설: 아파트 단지 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무, 보증금 및 차임 액수 등이 미상으로 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

건축물 용도: 건축물대장상 주요 용도가 의료시설(병원)로 기재되어 있어, 향후 사용 목적에 따른 건축법규 준수 여부를 확인해야 할 수 있습니다. (단, 현재는 근린생활시설로 이용 중입니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍의 핵심 상업 지역에 위치한 일신메디컬센터 내 구분 상가입니다. 홈플러스 부산정관점 인근의 편리한 교통 및 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지 조건을 자랑합니다. 권리 분석 결과, 낙찰 시 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능합니다. 다만, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 추가적인 확인 및 대비가 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

정관 신도시의 성장 잠재력이 높은 지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

다양한 상업 및 주거 시설이 밀집하여 안정적인 임대 수요 기대.

뛰어난 도로 접근성으로 물류 및 고객 유치에 유리.

말소기준 권리 외 인수할 부담이 없는 명확한 권리 상태.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,048,000,000원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 조사, 건물 상태, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.