나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60789 [1] 부산광역시 동래구 칠산동 334-15 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60789 [1] 부산광역시 동래구 칠산동 334-15 대지 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경60789 | 소재지: 부산광역시 동래구 칠산동 334-15 | 감정가: 147,630,000원 | 최저가: 147,630,000원 | 용도: 대지

1. 부산지방법원 2024타경60789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경60789 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 칠산동 334-15

용도: 대지

감정가: 147,630,000원

토지면적: 37.00㎡ (약 11.19평)

토지 지분율: 3700 (제시된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 파OOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

1.2. 입지조건

본건 토지는 부산광역시 동래구 칠산동에 위치하며, 내성초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 부산도시철도 3호선 낙민역 및 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 공동으로 소유하고 있는 재산을 분할하여 경매에 부치는 절차를 의미합니다. 통상적으로 이러한 경매는 일반적인 채무 변제를 위한 경매와 달리, 채무 관계보다는 공유물 분할 목적이 강합니다. 다만, 본 건의 경우 소유자 겸 채무자와 채권자가 명시되어 있으므로, 실제 권리관계는 법원 문서를 통해 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 본 건 토지가 복산1재개발정비구역 내에 위치하고 있어, 정비사업 단계, 조합원 자격, 분양신청 여부 등 재개발 관련 사항을 입찰 전에 반드시 확인하고 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 동래구 칠산동 일대는 주거와 상업시설이 혼재된 지역입니다. 내성초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 낙민역을 통한 부산 시내 접근성이 좋습니다. 현재 본 건 토지는 사설 주차장으로 이용 중입니다. 복산1재개발정비구역에 포함되어 있어 향후 대규모 공동주택 단지 조성 등 도시 환경 변화가 예상됩니다. 인근 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 내성초등학교가 위치하여 자녀들의 교육에 편리함을 더합니다. 대중교통으로는 부산도시철도 3호선 낙민역을 이용할 수 있으며, 인근에 버스정류장도 소재하여 교통 이용이 용이합니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 밀집한 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본 건이 '복산1재개발정비구역' 내 토지라는 점입니다. 재개발 사업의 진행 단계, 조합원의 자격 요건, 향후 분양 신청 가능성 등 재개발 사업과 관련된 불확실성이 존재하며, 사업 지연 또는 변경 가능성도 내포하고 있습니다. 현재 토지가 사설 주차장으로 이용되고 있으나, 법적 이용 현황 및 향후 개발 계획에 따른 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 감정평가서에 기재된 바와 같이, 본 건 토지는 육안으로 정확한 경계를 파악하기 어려워 신안주차장 부지의 일부로 추정되므로, 정확한 경계 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 현재 점유 관계에 따른 변수도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 중로1류, 상대보호구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 지정되어 있어, 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동래구 칠산동에 위치한 토지로서, 청산을 위한 형식적 경매로 진행되는 물건입니다. 사설 주차장으로 이용 중이며, 복산1재개발정비구역 내에 포함되어 있어 향후 재개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 재개발 사업의 불확실성, 토지의 정확한 경계 및 현황, 복잡한 권리 관계 등을 사전에 철저히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

복산1재개발정비구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

동래구라는 부산의 주요 지역에 위치하여 생활 및 교통 인프라 접근성이 양호함.

현재 토지로서 향후 건축 시 활용 가능성 (재개발 사업 진행 여부에 따라 변동).

사설 주차장으로 현재 수익 창출 가능성 (임대 관계 확인 필요).

법원 정보

부산지방법원 경매3계