나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1916 [1] 부산광역시 연제구 연산동 111-1 웅비이너뷰 101동 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미르 · 평가일 2025.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 토현중학교 북서측 인근에 위치하는 웅비이너뷰
101동 8층 801호로서, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성
되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정
보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 101동 8층 건물 내 8층 801호로서,
외벽 : 드라이비트 마감 및 치장석 붙임 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

오피스텔 입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

서하향의 경사지대 내 조성된 2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설
등의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 약 5미터 내외 폭의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 기호 1,2 공히 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2025타경1916 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 111-1 웅비이너뷰 101동 8층801호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 45.00㎡ (약 13.61평)

건물면적: 82.08㎡ (약 24.83평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 토현중학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 형성되어 있는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경보호구역(상대정화구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부등본상 소유권 보존(이창덕, 2016-07-25), 소유권 이전(강향규, 2017-04-27)이 확인됩니다. 말소기준권리인 부산은행의 근저당(2017-04-27, 138,600,000원)이 있으며, 추가 근저당(부산은행, 2019-04-10, 44,000,000원) 및 임의경매 개시결정(부산은행, 2025-05-19, 120,173,449원, 사건번호 2025타경1916)이 등기되어 있습니다. 총 등기부채권액은 182,600,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 구성

본 물건은 웅비이너뷰 오피스텔 101동 8층 801호이며, 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내에 위치합니다. 건축물대장상 주용도는 공동주택 및 업무시설로 등재되어 있습니다.

4.2. 주변 상권

주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 교육시설

본건 인근에 토현중학교가 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

5.2. 설비내역

건물 내 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 채권양수도 등의 절차를 거쳐 경매가 진행되었을 가능성이 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.3. 주변 시설

검색 결과, 본건 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도심 지역의 소음 및 교통량은 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치한 오피스텔로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지에 자리하고 있습니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 건물은 2016년에 사용 승인되어 비교적 신축에 해당합니다. 등기부상 인수되는 권리 없이 명도가 비교적 용이할 것으로 예상되나, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 연제구 연산동이라는 지역적 특성상 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 건물 상태: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 내부 설비 및 마감 상태 양호할 것으로 추정됩니다.

* 권리관계: 인수되는 권리 및 현황 임차인이 없어 권리 분석이 명확하며, 명도 진행이 비교적 수월할 것으로 보입니다.

* 주변 환경: 혐오시설이 없고 주거 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

본건과 유사한 면적(82.08㎡)의 웅비이너뷰 오피스텔은 최근 200,000,000원에서 230,000,000원 사이에서 거래되었으며, 현재 호가는 220,000,000원에서 240,000,000원 수준입니다.

감정가는 220,000,000원이며, 이는 현재 시세 범위 내에 있습니다.

권리 인수 부담이 없고, 임대 관계가 미상이지만 현황 임차인이 없는 것으로 파악되므로, 시세 및 감정가를 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

현 시세 및 감정가, 권리 관계 등을 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가 범위는 190,000,000원에서 220,000,000원으로 판단됩니다.

가장 합리적인 입찰가는 205,000,000원 내외로 제시해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.