나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21394 [1] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 13층 1314호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

통영지원 경매5계 2025타경21394 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 반송재로 481-9 동성그린아파트, 105동 13층 1314호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 21,070,000원 | 용도: 아파트

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 동성그린아파트 105동 13층 1314호 아파트입니다.

사건번호는 통영지원 2025타경21394 (1)이며, 용도는 아파트, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

감정가는 4,300만 원으로 책정되어 소액 투자가 가능한 물건입니다. 토지 면적은 24.61㎡(약 7.44평), 건물 전용 면적은 39.84㎡(약 12.05평)의 소형 아파트입니다.

본 건물은 2000년 10월 28일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 13층에 위치하며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동마을회관' 서측 인근에 위치합니다.

주위환경은 농경지 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 도심의 상권보다는 조용한 주거 환경을 형성하고 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 완경사지대 내 사다리형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 단지 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 거OOOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 주OOOOOOOOOO로 동일합니다.

이는 권리 관계가 비교적 단순할 가능성이 높으나, 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 기타 등기부상의 권리들을 최종적으로 확인해야 합니다.

가장 중요한 잠재적 리스크는 감정평가서상 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있다는 점입니다. 현장 조사 및 주민센터 방문을 통해 대항력 있는 임차인의 유무를 반드시 확인해야 하며, 이에 따라 낙찰자가 인수해야 할 금액이나 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

본건 주변은 농경지 및 단독주택이 혼재하는 주거 지역의 특성을 보이므로, 대형 상권이 발달된 지역은 아닙니다.

일반적인 상업 시설(마트, 병원 등) 이용은 소동마을회관 인근의 소규모 시설이나 차량을 이용해 인근 중심지로 이동해야 할 것으로 보입니다. 투자 관점에서는 실수요자보다는 소액의 장기적인 투자 또는 세컨드 하우스 용도로 접근하는 것이 적절해 보입니다.

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

소형 아파트로 구성되어 있으며, 인근에 초등학교 등 교육시설이 있는지 여부를 추가적으로 확인해야 합니다. 주거 환경 자체는 조용하고 한적한 편에 속하지만, 생활 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

본건은 감정가 4,300만 원으로 책정되어 소액으로 아파트에 투자할 수 있는 기회입니다. 15층 중 13층에 위치하고 있어 로열층으로서 일조권 및 조망권 확보에 유리할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거 지역으로서의 안정성도 확보됩니다.

다만, 가장 중요한 리스크인 '임대관계 미상'으로 인한 점유자 확인 및 명도 전략 수립이 필수적입니다. 현 시세 확인을 통한 감정가 적정성 판단 후, 정확한 현장 조사를 통해 최종 입찰을 결정해야 합니다.

통영지원 경매5계