나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21374 [1] 경상남도 통영시 용남면 동달리 825-41 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21374 [1] 경상남도 통영시 용남면 동달리 825-41 전 경매

• 사건번호: 2025타경21374
• 주소: 경상남도 통영시 용남면 동달리 825-41
• 용도: 전

통영지원 경매1계 2025타경21374 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 동달리 825-41 | 감정가: 703,413,560원 | 최저가: 344,672,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21374 (1)

소재지: 경상남도 통영시 용남면 동달리 155

용도: 전

감정가: 703,413,560원

토지면적: 6368.00㎡ (약 1926.55평)

토지 지분율: (본 건 전체 토지 면적을 기준으로 매각 진행)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 486.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 위치하며, 인근에 용남면사무소가 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 공동주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재된 해안 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 토지(기호 1, 5)는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능합니다. 일부 토지(기호 2, 3, 4)는 현황 도로로 이용 중이거나 인접 도로와 연결되어 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

소유자는 최OO이며, 채무자는 유OO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 일괄 매각으로 진행되므로, 토지 및 제시외 물건에 대한 이해가 필요합니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요한 목록(1,2,4,5)이 있으며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가할 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다. 또한, 일부 토지(목록 2, 3, 4)는 공부상 지목(전, 임야)과 현황(잡종지, 도로, 비닐하우스, 이동식 주택부지, 창고 등)이 상이합니다.

매각에서 제외되는 제시외 구조물, 물건, 건물, 수목(감정서상 ㄱ~ㅎ)이 존재하며, 이로 인해 법정지상권 성립 여부가 불명확합니다. 감정평가액은 이러한 제외 물건들을 감안하여 산정되었음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 해안 농경지대에 위치하고 있어 직접적인 상업 시설보다는 농업 및 전원생활 관련 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다. 인근의 용남면사무소와 단독주택, 공동주택, 펜션 등이 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 지구와의 거리는 다소 있을 수 있으며, 지역 특성상 농업 관련 종사자나 귀촌 희망자에게 더 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

주변에 단독주택, 공동주택, 펜션 등이 분포하고 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 해안 농경지대라는 특성상 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 용남면사무소가 위치해 행정 편의성을 더합니다. 대중교통은 보통 수준으로, 차량을 이용한 이동이 더욱 편리할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가 (목록 1,2,4,5).

공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이 (목록 2,3,4: '전', '임야' vs '잡종지', '도로', '비닐하우스', '이동식 주택부지', '창고' 등)로 인한 권리 행사 및 이용상 제약 가능성.

매각 제외되는 제시외 물건 및 건물 존재, 법정지상권 성립 여부 불명확으로 인한 추가 비용 발생 또는 이용 제한 가능성.

인접 토지와의 지적 경계 불분명으로 지적 측량 필요 및 이로 인한 분쟁 가능성.

토지 일부(기호 2, 4)는 현황 도로로 이용 중이므로, 전체 토지 활용에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

본 건은 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 200m 이내)에 해당하며, 일부 토지는 공익용산지에 해당하여 건축 및 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 농경지 및 주거지역 인근에 위치한 가축사육제한구역임을 감안하여 축사 등 잠재적 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시 용남면의 해안 농경지대에 위치한 토지로서, 자연 환경은 양호하나 복합적인 권리 및 이용상의 고려가 필요한 물건입니다. 공부상 지목과 현황이 상이하고, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 여부 불명확, 매각 제외 물건 존재 등의 복잡성을 가지고 있습니다. 또한, 지적 경계 불분명 및 지자체 조례에 따른 개발 제한(보전녹지, 가축사육제한 등)이 존재하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명이 있는 경우, 현재 이용 중인 시설(비닐하우스, 창고, 이동식 주택 부지 등)을 활용한 농업 또는 관련 사업 가능성을 탐색할 수 있습니다.

개발 규제가 있는 녹지 지역이나 농지이므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 수립이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

도로로 이용 중인 일부 토지를 감안하여, 인접 토지와의 경계 조정 또는 토지 이용 계획 재수립을 통해 잠재적 가치를 증대시킬 방안을 모색할 수 있습니다.

주변 시세 및 유사 물건의 거래 사례를 면밀히 분석하여, 권리관계 및 현황 이용 상태를 반영한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

바닷가 인근이라는 입지적 장점을 활용하여, 향후 휴양 시설, 주말 농장 등의 용도로의 전환 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계