나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10344 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1248-6 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10344 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1248-6 근린시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10344 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1248-6 | 감정가: 1,193,112,800원 | 최저가: 1,193,112,800원 | 용도: 근린시설

1. 밀양지원 2025타경10344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10344 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1248-6

용도: 근린생활시설

감정가: 1,193,112,800원

토지면적: 2060.00㎡ (약 623.15평)

토지 지분: 2060㎡ (약 623.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 184.22㎡ (약 55.73평)

건물 지분: 184.22㎡ (약 55.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출 시 보증금 몰수). 지상의 조경시설 및 조경수(소나무 외)는 임차인이 설치한 것으로 탐문되었으며, 평가에서 제외되었음. 토지는 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 필한 것으로 탐문되었으나, 신고 내용, 유효성, 승계 여부 등 관련 사항은 재확인 필요. 건물 1층은 레스토랑(상호: 나루), 2층은 준비실로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리에 소재하며, 창녕남지 농공단지 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린시설, 취락, 농경지, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매를 통해 소유권 이전 시 담보권 등은 말소됩니다. 다만, 현황 및 등기부등본 상의 권리관계 외에 숨겨진 권리나 임차 관계가 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.4. 상권분석

건물은 1층 레스토랑(나루)과 2층 준비실로 이용 중으로, 현재 상업적 활동이 이루어지고 있습니다. 토지는 일부는 주차장 및 조경시설 부지로, 다른 일부는 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 또한, 일부 토지는 단독주택 건축을 목적으로 건축신고가 되어 있는 상태입니다. 농공단지와 인접해 있어 잠재적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 남지읍 학계리는 농공단지와 주거 지역, 농경지가 혼합된 지역입니다. 창녕남지 농공단지에 종사하는 인구 및 지역 주민들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능하며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 해당 서류를 준비하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하게 되므로, 사전 준비가 필수적입니다. 또한, 현황 상 존재하는 조경시설 및 조경수는 임차인이 설치한 것으로 평가에서 제외되었으므로, 매각 후 소유권이 이전되지 않거나 철거될 가능성이 있습니다. 토지에 대한 단독주택 건축신고 효력 및 승계 여부도 추가 확인이 필요하며, 건물 공부 상 소재 지번과 실제 소재 지번(기호4 건물은 1247-35번지 대신 1247-31번지(기호2) 상에 소재) 간의 차이가 있어 정확한 실사 확인이 요구됩니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 탐문되지 않았으나, 농공단지 및 농경지와의 혼재로 인해 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 근린생활시설로 현재 레스토랑으로 운영 중이며, 토지는 상업용 및 단독주택 건축 목적으로 신고된 상태입니다. 농공단지와 인접해 있어 사업적 활용 가능성이 있으나, 농지취득자격증명 제출 필수, 조경수 소유권 문제, 건축신고 유효성 확인, 그리고 건물 공부상 지번 오류 등 해결해야 할 중요한 사항들이 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

창녕남지 농공단지 인근이라는 지리적 이점을 활용한 상업 시설 운영 또는 재개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 현재 운영 중인 레스토랑 시설을 활용하거나, 건축신고 내용을 바탕으로 추가 개발을 고려할 수 있습니다. 다만, 성공적인 투자를 위해서는 제시된 주의사항 및 리스크 요인에 대한 철저한 검토와 법적, 행정적 절차 이행이 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계