나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20578 [1] 경상남도 의령군 화정면 상이리 848 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히, 경상남도 의령군 화정면 상이리 소재 '지곡마을회관' 북측 인근에 위치
하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보
통시 됨.

교통상황

본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호2 : 부정형 평지로서, 답으로 이용 중임.
일련번호1,3,4 : 공히, 사다리 평지로서, 답으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호1,2 : 공히, 북측으로 소형차량 통행가능한 세로(불)임.
일련번호3,4 : 공히, 서측으로 소형차량 통행가능한 세로(불)임.

토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상,
공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:없 음.

물건 비고

-일괄매각.
-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
-답으로 이용 중임. 목록1.2.3.은 일부 현황 도로로 이용 중인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 마산지원 2025타경20578 (1)

소재지: 경상남도 의령군 화정면 상이리 848

용도: 답 (Rice paddy)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.2. 면적 및 감정가

총 토지 면적: 3570.00㎡ (약 1080평)

감정가: 145,404,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 의령군 화정면 상이리 소재 '지곡마을회관' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

의령군 화정면은 남강을 경계로 인접 지역과 접해 있으며, 비옥한 토지를 바탕으로 농업이 발달한 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 일부(일련번호 1, 2)는 북측으로 소형 차량 통행 가능한 세로(불)가 접해 있으며, 다른 일부(일련번호 3, 4)는 서측으로 소형 차량 통행 가능한 세로(불)가 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 규제

토지이용계획확인서상 본건은 계획관리지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(2024-07-25)으로 지정되어 있으며, 일부 축종에 대한 제한이 있습니다.

나루마을권역 등 농촌지역개발사업 지역과 인접해 있어, 향후 지역 개발에 따른 변화 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

현재 등기부상 말소기준권리는 2018년 9월 20일 접수된 온천새마을금고의 근저당권(채권액 1억 6천 8백만원)입니다.

이 근저당권에 기하여 온천새마을금고가 신청한 임의경매가 진행 중입니다.

이전 소유권 이전 내역으로는 정용환, 윤희찬 씨의 등기가 존재합니다.

을구에는 근저당권 외 지상권 설정 내역도 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

본건 매각으로 인해 등기부상의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

금액이 미상인 임차인이 없을 것으로 예상되나, 만약 존재할 경우에도 보증금 합계가 0원이므로 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

인근에 마을회관이 있으나, 대규모 상업 시설이나 유동 인구는 적을 것으로 예상됩니다.

화정면은 호박 등 농산물 주산단지로 유명하며, 지역 특성에 맞는 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

주거 편의 시설은 인근 마을을 통해 일부 이용 가능할 것으로 보이나, 대중교통 이용이나 대형마트, 병원 등 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 것으로 예상됩니다.

주변은 자연 녹지 위주로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본 물건은 '답'으로 이용 중인 농지이므로, 농지법에 따른 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다.

농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 경매 진행 시 반드시 확인 및 준비하셔야 합니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

이 지역은 수박, 호박 등 농산물 주산단지로 알려져 있으며, 관련 지원 사업 등이 있을 수 있습니다.

6.2. 현황 도로 이용

감정평가서상 일부 토지가 현황 도로로 이용 중인 것으로 파악되었으며, 감정가는 이를 반영한 금액입니다.

이는 향후 토지 이용 시 일부 제약이 될 수 있음을 시사합니다.

6.3. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 혹시 모를 임차인과의 분쟁 가능성은 배제할 수 없습니다. 다만, 인수되는 보증금이 없다는 점은 긍정적입니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군의 농촌 지역에 위치한 답 토지입니다.

농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 계획관리지역이지만 가축사육 제한 구역 등 농업 외 다른 용도로의 활용에는 제한이 따를 수 있습니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 권리나 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

현황 도로 이용 부분은 추후 토지 이용 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

농업 생산성 향상을 위한 직접 경작 또는 농업 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

인수되는 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

장기적인 관점에서 농지 가치 상승 또는 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자 대상이 될 수 있습니다.

의령군 화정면은 농산물 주산지로 알려져 있으며, 관련 사업이나 발전을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 145,404,000원입니다.

예상 입찰가는 주변 시세, 본건의 이용 현황, 농지 취득 자격 요건 충족 여부, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부와 농지법상 규제 내용을 면밀히 검토한 후, 낙찰 가능성 및 수익성을 판단하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

현재 시점에서 정확한 예상 입찰가를 제시하기는 어려우나, 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직해 보입니다. (인수 보증금은 0원이므로 제외하고 고려)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.