나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30838 [1] 경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 시천면 중산리 소재 「중산보건진료소」동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 펜션 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

완경사지대내 자체 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북동측으로 약6m 내외의 포장도로, 남동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2020-02-20), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2020-02-20)<관광진흥법>

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1) 지상의 조경시설(조경수, 데크시설 등)은 토지에 포함되어 거래되는 거래 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 데크시설중 일부는 인접토지(중산리 479-16)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요합니다

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 철골조 슬라브지붕 3층 건물로서,
(사용승인일 : 2002.07.31)
외벽 : 석재붙임, 스톤코트 마감 등입니다.
내벽 : 페인팅, 벽지, 목재 마감 등입니다.
창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태

기호(2) : 1층 일반음식점으로 이용 중입니다
2층, 3층 공히 펜션으로 운영 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 종물 내지 부합물의 성격으로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호(ㄱ~ㅅ)이 소재하며, 규모 및 용도 등에 비추어 본건의 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이

본건 기호(2)건물은 일반건축물대장상 용도는,
1층:일반음식점, 2층:노래연습장,단란주점, 3층:일반음식점 단독주택이나,
현황 1층:일반음식점, 2층:펜션, 3층:펜션으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅅ') 각 매각포함
-토지 지상의 조경수 및 테크시설은 토지가격에 포함, 테크시설 중 일부는 인접토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치, 경계 등은 측량요함
-건물 건축물대장상 용도는 1층: 일반음식점 2층: 노래연습장, 단란주점, 3층: 일반음식점 단독주택이나 현황은 1층: 일반음식점 2,3층: 펜션으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30838 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOO (북부산새마을금고로 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9

용도: 근린주택

감정가: 1,516,142,860원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 883.00㎡ (약 267.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1276.98㎡ (약 386.26평)

건물 제시외면적: 97.10㎡

1.4. 특이사항

* 대항력있는 임차인 존재.

* 일괄매각 물건으로, 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅅ') 포함 매각.

* 토지 지상의 조경수 및 테크시설은 토지가격에 포함되었으며, 일부 테크시설은 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨 (정확한 위치 및 경계는 측량 필요).

* 건축물대장상 용도와 현황 이용상태가 상이함. (건축물대장: 1층 일반음식점, 2층 노래연습장/단란주점, 3층 일반음식점/단독주택 / 현황: 1층 일반음식점, 2-3층 펜션)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 산청군 시천면 중산리에 소재하며, 「중산보건진료소」 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 펜션, 관광시설 등으로 형성되어 있어 관광지로서의 입지를 갖추고 있습니다. 지리산 국립공원과 인접하여 자연경관이 수려하고, 중산리 계곡이 가까이 있어 여름철 피서지로도 적합한 환경입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역

* 관광ㆍ휴양개발진흥지구 (2020-02-20)

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 관광지 (2020-02-20)

2.4. 주변 시설

* 주요 시설: 중산보건진료소, 중산리자연휴양림, 중산리 계곡, 지리산 국립공원.

* 관광지: 지리산 국립공원은 전국적으로 탐방객 수가 많은 주요 관광지이며, 주변에 다양한 관광객 편의 시설(펜션, 캠핑장 등)이 발달해 있습니다.

* 혐오시설: 현재 검색된 정보 상으로는 파악되지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

총 4명의 임차인이 파악되었으며, 이 중 2명이 대항력이 있습니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 (0원).

* 임차인: 권오송

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자: 2018-05-28

* 대항력: 있음

* 비고: 인수 보증금 없음

* 임차인: 김윤서

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자: 2018-06-04

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음

* 임차인: 김종호

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018-01-26

* 대항력: 있음

* 비고: 인수 보증금 없음

* 임차인: 주식회사지리산오송펜션

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 2,500,000원

* 전입일자: 2023-10-31

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음

3.2. 등기부 현황 (토지 및 건물)

말소기준권리는 2018년 6월 5일자 북부산새마을금고의 근저당권입니다.

이후 설정된 모든 권리(근저당, 갑구2번 권오송 지분 전부 근저당권, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 말소기준권리: 북부산새마을금고 근저당 (2018-06-05, 780,000,000원)

* 토지 등기부 채권 총액: 1,380,000,000원

* 건물 등기부 채권 총액: 1,380,000,000원

* 전체 부채 합계 (근저당, 압류, 가압류 등): 1,380,000,000원 (등기부상 총액 기준)

* 북부산새마을금고 근저당: 780,000,000원

* 강민림 근저당: 160,000,000원

* 최진우 근저당: 240,000,000원

* 진주세무서장 압류: (금액 미상)

* 하동군수산업협동조합 가압류: 200,000,000원

* 국민건강보험공단 압류: (금액 미상)

* 진주시 압류: (금액 미상)

* 북부산새마을금고 임의경매: 471,647,800원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 현황 및 잠재력

본 물건은 지리산 국립공원 인근 중산리에 위치하여 관광객 유입이 꾸준한 지역입니다. 현재 1층은 일반음식점으로, 2-3층은 펜션으로 운영되고 있어 숙박업 및 요식업 관련 상권이 형성되어 있습니다. 특히, 주변에 지리산 계곡, 자연휴양림 등 관광 명소가 많아 여름철 성수기에는 높은 객실 점유율과 매출 증대가 기대됩니다. 건축물대장상 용도와 현황 이용상태가 상이(펜션 이용)한 점은 펜션업을 통한 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4.2. 주변 상권 정보

주변은 근린생활시설 및 펜션이 주를 이루고 있으며, 지리산 접근성이 좋아 관광객을 대상으로 하는 상업 활동이 활발합니다. 다양한 펜션 매물이 소개되는 것으로 보아, 숙박업 경쟁은 있으나 관광 수요 또한 충분한 지역으로 분석됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 공공시설: 중산보건진료소가 인근에 위치하고 있습니다.

* 관광/휴양시설: 지리산국립공원, 중산리 계곡, 중산리자연휴양림 등 다양한 관광 및 휴양 시설이 인접해 있습니다.

* 기타: 주변에 캠핑장, 식당, 카페 등 관광객을 위한 편의시설이 다수 존재합니다.

5.2. 주거 환경

지리산 자락에 위치하여 쾌적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 관광객 방문이 많은 지역 특성상 성수기에는 다소 번잡할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

임차인 권오송(보증금 500만원)과 김종호(보증금 5천만원)는 대항력이 있어, 매수인이 인수하거나 보증금을 반환해야 할 수 있습니다. (다만, 권리분석상 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있습니다.) 이들의 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 공부와 현황의 차이

건축물대장상 용도(일반음식점, 노래연습장, 단란주점, 단독주택)와 현재 이용 현황(1층 일반음식점, 2-3층 펜션)이 다릅니다. 이는 향후 건축물 관련 행정 처리 시 문제가 될 소지가 있습니다.

6.3. 토지 제시외 건물 및 시설물

* 제시외 건물(ㄱ~ㅅ)이 매각에 포함되어 있으나, 규모 및 용도 등에 비추어 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

* 토지 지상의 조경수 및 테크시설은 토지가격에 포함 평가되었으나, 테크시설 일부가 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.4. 임대 관계 미상

본건 건물에 대한 전체 임대 관계는 미상으로, 관련 정보 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지리산 국립공원 인근에 위치한 근린주택으로, 1층의 상가와 2-3층의 펜션으로 활용 가능성이 높습니다. 특히 성수기 관광 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 계획관리지역 및 관광지구 지정으로 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재, 건축물대장과 현황 이용상태의 차이, 테크시설의 일부 인접 토지 침범 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 지리산 관광 상권의 입지를 활용한 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 지리산 국립공원 인접, 풍부한 관광 수요: 연중 꾸준한 탐방객 방문으로 안정적인 임대 및 사업 운영 가능.

* 다용도 활용 가능성: 1층 상가(음식점) 및 2-3층 펜션 운영으로 인한 수익 다각화.

* 관광지구 지정: 지역 개발 가능성 및 관광 관련 사업에 대한 정책적 지원 가능성.

* 자연 친화적 환경: 쾌적한 자연 속에서 숙박 및 휴양 사업을 운영할 수 있는 장점.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 15억 1,614만 2,860원입니다. 주변 유사 물건들의 시세 분석 결과, 산청군 시천면 중산리 일대의 펜션 및 근린주택 매물은 토지 면적, 건물 상태, 부대시설 등에 따라 가격 편차가 크지만, 대략 평당 100만원 ~ 300만원 선에서 거래되는 경향을 보입니다.

특히, 본 물건과 유사한 지리산 접근성 및 관광지 내 펜션 매물들은 10억 원 이상의 가격대를 형성하고 있습니다. 예를 들어, 인근의 펜션 매물들은 토지 200평대에 건물 60-70평으로 3억 7천만원 또는 토지 840평대에 건물 100평(독채3채, 2층건물5개실)으로 15억원 (보증금 15억, 월세 1만) 등으로 소개되고 있습니다.

물건의 감정가는 15억 1,614만 2,860원이며, 총 채권 총액이 13억 8천만원으로 감정가와 유사한 수준입니다.

대항력 있는 임차인(권오송, 김종호)의 존재와 건물 공부상 용도와 현황 차이, 테크 시설 관련 측량 필요성 등의 위험 요소를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

현재 제시된 정보만으로는 정확한 시세 산출에 한계가 있으나, 인근 유사 물건의 거래 사례 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 낙찰가율 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 산정해볼 수 있습니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 약 12억 1천만원 ~ 13억 6천만원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다.

이는 감정가 대비 약 80% ~ 90% 수준이며, 제시된 위험 요소를 감안한 보수적인 접근입니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리관계 및 임차인과의 협상 가능성 등을 면밀히 재확인하시는 것을 권장합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30838 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOO (등기부상 북부산새마을금고로 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9

용도: 근린주택

감정가: 1,516,142,860원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 883.00㎡ (약 267.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1276.98㎡ (약 386.26평)

건물 제시외면적: 97.10㎡

1.4. 특이사항

* 대항력있는 임차인이 존재합니다.

* 본 물건은 일괄매각 대상이며, 감정서상 'ㄱ~ㅅ'으로 명시된 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

* 토지 지상의 조경수 및 테크시설은 토지가격에 포함되어 평가되었습니다. 다만, 테크시설의 일부가 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

* 건축물대장상의 건물 용도와 현재 이용현황이 다릅니다. 건축물대장상으로는 1층 일반음식점, 2층 노래연습장/단란주점, 3층 일반음식점/단독주택이나, 현황은 1층 일반음식점, 2-3층 펜션으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 산청군 시천면 중산리에 위치하며, 「중산보건진료소」 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 펜션, 관광 시설 등이 혼재된 지역으로, 지리산 국립공원과 중산리 계곡에 인접하여 자연 경관이 매우 뛰어난 관광지입니다. 여름철 피서지로도 각광받는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근 간선도로 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 계획관리지역

* 관광ㆍ휴양개발진흥지구 (2020-02-20)

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 관광지 (2020-02-20)

2.4. 주변 시설

* 주요 시설: 중산보건진료소, 지리산 국립공원, 중산리 계곡, 중산리자연휴양림 등이 인접해 있습니다.

* 관광/휴양: 지리산국립공원은 전국적으로 탐방객이 많은 주요 명소이며, 주변으로 펜션, 캠핑장, 식당 등 관광객을 위한 다양한 편의 시설이 발달해 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 검색된 정보 상으로는 특이 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

총 4명의 임차인이 확인되었으며, 이 중 2명(권오송, 김종호)은 대항력이 있습니다. 인수해야 할 보증금은 '0원'으로 명시되어 있습니다.

* 임차인: 권오송

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자: 2018-05-28

* 대항력: 있음

* 비고: 인수 보증금 없음

* 임차인: 김윤서

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자: 2018-06-04

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음

* 임차인: 김종호

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018-01-26

* 대항력: 있음

* 비고: 인수 보증금 없음

* 임차인: 주식회사지리산오송펜션

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 2,500,000원

* 전입일자: 2023-10-31

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음

3.2. 등기부 현황 (토지 및 건물)

말소기준권리는 2018년 6월 5일자 북부산새마을금고의 근저당권입니다. 이보다 늦게 설정된 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 말소기준권리: 북부산새마을금고 근저당 (2018-06-05, 780,000,000원)

* 등기부상 총 채권액(토지/건물): 1,380,000,000원

* 주요 채권 내역: 북부산새마을금고 근저당(780,000,000원), 강민림 근저당(160,000,000원), 최진우 근저당(240,000,000원), 하동군수산업협동조합 가압류(200,000,000원) 등.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 자료 상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 현재 상권 및 잠재력

본 물건은 지리산 국립공원 인근의 주요 관광지인 중산리에 위치하고 있어, 연중 꾸준한 관광객 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 1층은 일반음식점, 2-3층은 펜션으로 운영되고 있어 숙박 및 요식업 관련 상권으로 기능하고 있습니다. 특히, 성수기에는 높은 객실 점유율과 매출 증대가 가능할 것으로 보입니다. 건축물대장상의 용도와 현황 이용상태가 다른 점(펜션 운영)은 숙박업 수익 창출에 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

4.2. 주변 상권 정보

주변 지역은 근린생활시설 및 펜션이 밀집한 관광 상권으로 형성되어 있습니다. 다양한 펜션 매물이 소개되고 있으며, 이는 경쟁 환경을 시사하지만 그만큼 충분한 관광 수요가 뒷받침되고 있음을 의미합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 공공시설: 중산보건진료소가 인근에 위치하여 기본적인 의료 접근성을 확보하고 있습니다.

* 관광/휴양시설: 지리산 국립공원, 중산리 계곡, 중산리자연휴양림 등이 매우 가까워 다양한 야외 활동 및 휴양을 즐기기에 유리합니다.

* 기타: 주변에 캠핑장, 식당, 카페 등 관광객을 위한 편의 시설이 다수 분포하고 있습니다.

5.2. 주거 환경

지리산자락의 쾌적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 관광객 방문이 많은 지역의 특성상 성수기에는 다소 번잡할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

임차인 권오송(보증금 500만원) 및 김종호(보증금 5,000만원)는 대항력이 있어, 매수인이 해당 보증금을 인수하거나 별도로 반환해야 할 가능성이 있습니다. (권리분석 상 인수 보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 실제 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다.) 이들의 명도에 소요되는 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 공부와 현황의 차이

건축물대장상의 용도(1층 일반음식점, 2층 노래연습장/단란주점, 3층 일반음식점/단독주택)와 현재 이용 현황(1층 일반음식점, 2-3층 펜션)이 상이합니다. 이는 향후 건축물 관련 행정 처리나 용도 변경 시 문제가 될 수 있습니다.

6.3. 토지 제시외 건물 및 시설물 관련 사항

* 제시외 건물(ㄱ~ㅅ)이 매각에 포함되나, 그 규모나 용도가 본건의 사용 수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

* 토지 상의 테크시설 중 일부가 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었습니다. 정확한 위치와 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.4. 임대 관계 미상

본건 건물에 대한 전체 임대 관계 정보가 미상으로, 정확한 현황 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지리산 국립공원 인근의 관광 명소인 중산리에 위치한 근린주택으로, 1층 상가와 2-3층 펜션으로의 활용이 기대됩니다. 풍부한 관광 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 계획관리지역 및 관광지구 지정으로 향후 지역 개발 가능성도 있습니다.

하지만 대항력 있는 임차인 존재, 건축물대장과 현황 이용상태의 차이, 테크시설의 일부 인접 토지 침범 가능성 등의 위험 요소를 간과할 수 없습니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 적절히 관리할 수 있다면, 지리산 관광 상권의 입지를 활용한 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 지리산 국립공원 인접, 강력한 관광 수요: 연중 많은 탐방객 유입으로 안정적인 사업 운영 및 임대 수익 기대.

* 다용도 활용 가능성: 1층 상가(음식점)와 2-3층 펜션 동시 운영을 통한 수익 창출.

* 관광지구로서의 잠재력: 지역 개발 가능성과 관광 관련 사업의 성장 잠재력.

* 자연 친화적 환경: 쾌적한 자연 속에서 숙박 및 휴양 사업을 운영할 수 있는 강점.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 15억 1,614만 2,860원입니다. 주변 유사 물건들의 시세 분석 결과, 산청군 시천면 중산리 일대의 펜션 및 근린주택 매물은 토지 면적, 건물 상태, 부대시설에 따라 평당 100만원에서 300만원 선으로 거래되는 경향을 보입니다. 특히 지리산 접근성이 우수하고 관광지 내에 위치한 펜션 매물들은 10억원 이상의 가격대를 형성하는 경우가 많습니다.

등기부상 총 채권 총액은 13억 8천만원으로 감정가와 유사한 수준입니다. 대항력 있는 임차인의 존재, 건축물대장과 현황의 차이, 테크 시설 관련 측량 필요성 등 잠재적 위험 요소를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 접근이 중요합니다.

이러한 점들을 감안하여, 감정가 대비 약 80% ~ 90% 수준으로 예상 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 따라서 본건의 예상 입찰가는 약 12억 1천만원 ~ 13억 6천만원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다.

투자 결정 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리관계 및 임차인과의 협상 가능성 등 제반 사항을 면밀히 재확인하시길 권장합니다.

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