나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20601 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 39 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20601 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 39 전 경매

• 사건번호: 2025타경20601
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 39
• 용도: 전

마산지원 경매1계 2025타경20601 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 39 | 감정가: 44,368,100원 | 최저가: 15,219,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경20601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20601 (1)

물건종별: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 36

용도: 전 (현황 임야화 된 휴경지, 일부 구거)

감정가: 44,368,100원

토지면적: 2428.00㎡ (약 734.47평)

토지 지분율: 242800 (정보 불명확)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일부 목록은 임야화/구거 포함)

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 창OOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리에 위치하며, '미천마을회관' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 농경지와 임야로 형성되어 있어 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 토지는 완경사지에 위치하며, 일련번호 (1,4,5)는 현황 '토지임야'로 이용 중이고 (2)는 '휴경지 및 일부 구거', (3)은 '휴경지'로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 인근에는 소규모 농가 주택과 농경지가 분포하며, 자연 경관이 우수합니다. 대규모 산업 시설이나 혐오 시설은 확인되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 창OOOOOO을 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO입니다. 주의사항으로 일괄매각으로 진행되며, 목록 1,3,4,5는 현황 임야화 된 휴경지이고, 목록 2는 일부 구거 및 휴경지입니다.

특이사항 및 권리관계는 다음과 같습니다.

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농취증 발급이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 취득 시 농지원상복구계획서 제출 대상이므로 관련 준비가 필요합니다.

분묘 관련: 눈으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소이므로, 현장 확인 및 추가 조사가 반드시 필요합니다.

맹지: 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입이 가능하여 실질적인 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 이 경우에도 토지 사용 승낙 등의 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

공부와의 차이: 토지의 지목과 현황이 상이한 경우가 많아(예: 공부상 답이나 현황 임야), 실제 이용 및 향후 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 소재하므로, 인근에 대규모 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 가장 가까운 마을 편의 시설은 '미천마을회관' 인근에 있을 것으로 예상되나, 주요 상권까지는 차량 이동이 필요합니다. 향후 지역 개발 계획 등에 따라 상권 형성에 변화가 있을 수 있으므로, 관련 정보 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연 속 생활을 누릴 수 있습니다. 전원생활이나 귀농·귀촌을 계획하는 분들에게 적합한 입지입니다. 다만, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 규제: 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 취득하지 못할 경우 계약이 무효가 되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 취득 후 농지법에 따른 의무를 이행하지 않을 경우 불이익이 발생할 수 있습니다.

분묘 존재 가능성: 지상에서 확인되지 않은 분묘가 발견될 경우, 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

맹지 및 현황 불일치: 지적도상 맹지이며 공부상 지목과 현황이 다른 점은 향후 토지 활용 및 재산권 행사 시 확인과 조치가 필요할 수 있습니다.

가축 사육 제한: 토지가 생산관리지역 내 가축사육제한구역에 해당하므로, 축산업 관련 개발 시에는 관련 법규를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면에 위치한 토지로, 자연환경이 우수한 농림 지역에 속합니다. 토지의 현황이 공부와 상이하고, 농지 취득 규제, 분묘 존재 가능성, 맹지 등 확인이 필요한 사항들이 있어 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 점들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

잠재적 개발 가치: 생산관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

농지 활용: 농지 취득 자격이 있다면, 영농 활동을 통한 수익 창출 또는 주말 농장, 귀농·귀촌 부지 등으로 활용할 수 있습니다.

자연 친화적 투자: 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게 적합하며, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

시세 차익: 경매라는 점을 고려할 때, 철저한 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계