나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20589 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20589 [1] 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경20589
• 주소: 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2
• 용도: 임야

마산지원 경매1계 2025타경20589 | 소재지: 경상남도 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2 | 감정가: 104,476,900원 | 최저가: 35,836,000원 | 용도: 임야

1. 분묘기지권: 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여, 추후 분묘 이장 등 민원 발생 가능성이 있습니다.

2. 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의나 추가적인 진입로 확보가 필요할 수 있습니다. 비록 임도가 개설되어 있으나, 이는 법적 도로가 아닐 수 있습니다.

3. 지형: 토지가 급경사로 이루어져 있어 토지 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 토지이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 있습니다. 일부 토지는 소하천구역과도 저촉됩니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 확인된 혐오시설은 없었으나, 산림 지역의 특성상 예측하기 어려운 시설이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

*.종합 의견

본 물건은 경상남도 함안군 칠원읍에 위치한 임야로, 감정가는 약 1억 4백만 원입니다. 넓은 면적을 가지고 있으나 급경사의 맹지이며, 분묘기지권 관련 불확실성, 엄격한 토지이용계획 등의 제약이 많습니다. 자연림 상태 그대로이며, 토지 내부에 임도가 개설되어 있습니다. 골프장 인근이라는 점은 긍정적 요소로 볼 수 있으나, 전반적으로 투자 가치를 판단하기 위해서는 신중한 접근이 필요합니다.

*.투자 포인트

1. 임업용 산지 활용: 임업용 산지로서 산림 경영이나 관련 사업(예: 체험 숲, 산림욕장 조성 등)의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 사업 계획 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

2. 장기적인 가치 상승 기대: 지역 개발 가능성이나 향후 용도 변경 가능성 등을 장기적인 관점에서 고려할 수 있습니다. (단, 현재 지정된 용도지역 및 제한사항을 고려할 때 실현 가능성은 낮을 수 있습니다.)

3. 자연 친화적 목적: 전원생활, 주말 농장 (농림지역 내 농지 활용 가능 시), 혹은 개인적인 산림 자원 확보 등 비사업적 목적의 활용을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계