나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11468 [1] 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1003 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '김해명동일반산업단지' 북측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형 평지의 토지로서 '전' 으로 이용중입니다.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11468 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 1003

용도: 전 (밭)

감정가: 49,623,000원

토지면적: 119.00㎡ (약 36.00평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 권OO

2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 김해시 한림면 퇴래리에 위치하며, '김해명동일반산업단지' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 중소규모 공장 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

남동측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

등기부상 말소기준권리(1998-11-21 접수, 서계화 가압류)보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

등기부요약에 따르면, 소유권이전(1994-06-14), 가압류(서계화, 김병윤, 주식회사태영산업) 및 강제경매(권영덕) 등기들이 존재했으나, 모두 말소 처리되었습니다.

총 등기부채권액은 33,116,760원입니다.

다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용은 명세서에 별도 기재되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 '전'으로 이용 중인 농지로서, 주변에 김해명동일반산업단지가 위치하여 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

주거 및 상업 시설보다는 공장 밀집 지역 인근에 있어, 일반적인 상권 분석보다는 산업 단지 연계 및 개발 가능성을 중심으로 분석하는 것이 적합합니다.

5. 생활정보

본 건은 농지이므로 주변의 편의시설이나 주거 관련 생활 정보는 제한적입니다.

인근에 김해명동일반산업단지가 개발되어 있어 관련 종사자들을 위한 기본적인 생활 인프라가 있을 것으로 예상됩니다.

김해시 한림면 퇴래리 지역은 상습 침수 지역 개선 사업이 추진되는 곳으로, 향후 재해 예방 및 환경 개선이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(한림 퇴례1구역)에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 향후 토지 이용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

등기부상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 인수 여부 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 한림면에 위치한 농지(전)로, 김해명동일반산업단지 인근에 자리하고 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

토지 자체의 권리 관계는 비교적 명확하게 정리되었으나, 농지취득자격증명 제출 의무는 본 건 취득 시 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다.

또한, 토지이용계획상의 여러 제한 사항들을 면밀히 검토하여 투자 목적에 부합하는지 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

김해명동일반산업단지와 인접하여 산업 확장 또는 연관 시설 부지로서의 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 여지에 대한 기대가 가능합니다.

퇴래 지역의 재해위험개선지구 정비 사업 진행으로 지역 환경 개선이 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 49,623,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권의 존재 여부 및 그 내용, 그리고 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

현재로서는 인수할 임차인 보증금이 없어 감정가를 기준으로 향후 시장 상황과 투자 목적에 맞는 적정 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.