나이스옥션 법원경매 마산 2025타경222 [1] 경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-37 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경222 [1] 경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-37 대지 경매

• 사건번호: 2025타경222
• 주소: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-37
• 용도: 대지

마산지원 경매4계 2025타경222 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-37 | 감정가: 1,338,060,000원 | 최저가: 936,642,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2025타경222 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경222 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-37

용도: 대지

감정가: 1,338,060,000원

토지면적: 769.00㎡ (약 232.62평)

토지 지분율: 100% (단독 소유 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 멸실 상태)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 상업용 나대지임.

2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리에 위치하며, "경남함안경찰서" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 관공서가 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 남측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 물건의 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 주OOOOOOOO의 채무에 대해 채권자인 진OOOOOOOOO이 신청한 경매 절차입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 담보권 등은 소멸되며, 낙찰자는 해당 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 취득하게 될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 권리관계는 등기부등본 및 관련 공적 장부를 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재까지 제시된 정보상으로는 인수할 권리는 없어 보입니다.

4. 상권분석

해당 물건은 일반상업지역에 속해 있어 상업적 개발 및 활용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 경찰서 및 관공서, 근린생활시설이 위치하여 일정한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다. 함안군 가야읍의 중심 상권으로서의 잠재력을 가지고 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 건물은 멸실된 나대지 상태이므로, 신축을 통해 다양한 상업 목적의 건물(예: 상가, 사무실, 근린생활시설 등)로 활용이 가능합니다.

5. 생활정보

본건의 가장 큰 장점 중 하나는 "경남함안경찰서"가 인접해 있다는 점으로, 이는 지역의 치안이 상대적으로 안정적임을 시사합니다. 또한, 주변에 관공서 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 행정 업무 처리 및 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 함안군 내 및 인근 지역으로의 이동이 용이한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 건물 멸실 상태의 나대지이므로, 건축을 위해서는 상당한 규모의 신축 비용이 발생합니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 만약 토지에 대한 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 건축이나 운영에 법적 제한이 따를 수 있으므로, 건축 및 사업 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 가야읍의 핵심 입지에 위치한 일반상업지역의 나대지로서, 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 경찰서와 관공서 등 공공시설이 인접하여 안정적인 환경을 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 비록 건물은 멸실되었으나, 이는 오히려 건축주의 의도에 맞는 최신식 상업 시설로 개발할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 신축 비용, 잠재적인 명도 문제, 지역 건축 규제 등 고려해야 할 사항들을 면밀히 분석한 후 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

8. 투자 포인트

1. 최적의 상업 입지: 일반상업지역으로 다양한 상업 시설 신축 및 개발에 용이합니다.

2. 안정적인 주변 환경: 경찰서, 관공서 인접으로 인한 치안 및 행정 편의성이 높습니다.

3. 높은 활용도: 멸실된 나대지 상태로, 건축주의 목적에 따른 맞춤형 개발이 가능합니다.

4. 지역 성장 잠재력: 함안군 가야읍의 지속적인 발전에 따른 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계