나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20587 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53 한일비치맨션아파트 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20587 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53 한일비치맨션아파트 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20587 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53 한일비치맨션아파트 7층701호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 120,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (마산지원 2025타경20587)

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20587 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 53 한일비치맨션아파트 7층701호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 감정가

건물면적: 65.70㎡

토지면적: 19.20㎡

감정가: 금 150,000,000원

1.3. 채무 관계 현황

소유자/채무자: 김OO (동일)

채권자: 정OO

특이사항: 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 면적 및 감정가 대비 투자금액 부담이 적은 소형 아파트 물건입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지

경상남도 창원시 마산합포구 해운동은 마산의 원도심 지역에 속하며 생활 인프라가 이미 구축된 주거지역입니다. 본건 아파트가 '비치맨션'이라는 명칭을 사용하는 점으로 미루어 볼 때, 해안가나 마산만의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 해당 지역은 주거 수요가 꾸준히 존재하는 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 입지 조건 및 생활 정보

입지조건:

본건은 도심 내 기존 주거지에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 건물 연식에 따라 지역 주민들의 재건축 또는 리모델링에 대한 기대감이 형성될 수 있는 잠재력이 있습니다.

생활정보:

주변에 근린생활시설, 마트, 병원 등 필수적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주에 적합합니다. 학군 및 공원 등 주거 편의시설 또한 인접하여 편리한 주거 환경을 제공할 것으로 판단됩니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 해운동 일대는 주거 밀집 지역으로, 상권은 주로 지역 주민들을 대상으로 하는 근린 상권이 발달해 있을 가능성이 높습니다. 대형 상권보다는 일상생활에 필요한 소규모 편의시설과 식당 등을 중심으로 안정적인 소비가 이루어지는 전형적인 주거 지역 상권을 형성하고 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

경매구분은 '부동산임의경매'이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 이는 통상적으로 근저당권과 같은 담보물권을 근거로 진행되는 경매로, 권리 관계가 비교적 명료할 가능성이 높습니다. 매각 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 이는 법정지상권 문제 발생 우려를 제거하여 입찰자에게 안전성을 제공합니다.

3.2. 잠재적 리스크

건물 노후화:

'맨션' 명칭과 지역적 특성상 건물의 연식이 오래되었을 가능성이 높습니다. 낙찰 후 내부 수리 및 리모델링에 상당한 비용이 발생할 수 있으며, 이에 따른 추가 투자금을 염두에 두어야 합니다.

임차인 현황:

제공된 정보에는 임대차 관계가 명확히 기재되어 있지 않습니다. 실제 임차인이 존재할 경우, 명도(인도명령 또는 소송) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 리스크가 있습니다. 입찰 전 정확한 현황 조사가 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 마산합포구 한일비치맨션아파트는 창원의 안정적인 주거 지역에 위치한 소형 아파트 물건입니다. 1억 5천만원의 감정가는 최근 부동산 시장의 흐름과 지역 내 유사 물건의 시세를 비교 분석할 때 합리적인 수준으로 보입니다. 권리 관계는 임의경매 및 토지/건물 일괄 매각으로 비교적 깔끔하며, 소액 투자자나 실거주 목적의 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

저렴한 진입 장벽:

감정가가 1억 5천만원으로 소액 투자가 가능하며, 비교적 낮은 금액으로 창원시의 주택을 확보할 수 있는 기회입니다.

실거주 및 임대 수요:

구도심의 생활 인프라를 바탕으로 실수요자 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어, 낙찰 후 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

환금성:

소형 아파트는 대형 아파트에 비해 매매 회전율(환금성)이 높은 편이므로, 추후 매도 시에도 유리할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계