나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11312 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1613-5 굿프라임빌딩 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11312 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1613-5 굿프라임빌딩 1층114호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11312
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 김해대로365번길 8, 굿프라임빌딩 1층114호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매5계 2025타경11312 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 김해대로365번길 8, 굿프라임빌딩 1층114호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 145,530,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11312 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1613-5 굿프라임빌딩 1층114호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 297,000,000원

토지면적: 24.08㎡ (약 7.28평)

토지지분: 24.08㎡ (약 7.28평)

건물면적: 38.08㎡ (약 11.52평)

건물지분: 38.08㎡ (약 11.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 롯OOOOOOOOOO

주의사항: 대항력 있는 임차인 있음. 복층 구조.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1613-5 굿프라임빌딩 1층114호에 소재하고 있습니다.

김해시진영읍보건지소 남서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 동유사형 공동주택, 단독주택, 상업시설, 공원 등이 혼재된 지대입니다.

굿프라임빌딩까지 차량 출입이 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황은 보통으로 평가됩니다.

본건이 속한 굿프라임빌딩은 동측, 남측, 서측으로 중로3류와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(진영지구)에 해당하며, 주차장, 중로3류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

가장 중요한 주의사항은 '대항력 있는 임차인 있음'입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 임차권을 인수하거나, 명도 과정에서 협상 및 법적 절차를 진행해야 함을 의미합니다. 임차인의 정확한 권리 내용(보증금, 계약기간, 월세 등)과 대항력 유무에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

현재 임대 관계는 '미상'으로 파악되고 있어, 임차인 관련 추가 정보 수집이 중요합니다.

감정평가액은 297,000,000원입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 근린생활시설로, 집합건축물대장등본상 용도는 "소매점"으로 되어 있습니다.

현재 "상호명 맥주트렁크"로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

일반철골구조 슬라브지붕 4층 건물 내 1층에 위치하며, 내부적으로는 복층 구조로 되어 있어 공간 활용도를 높일 수 있는 특징이 있습니다. 다만, 이 복층 구조의 적법성 여부에 대해서는 별도 확인이 필요하며, 추후 문제가 될 소지가 있습니다.

소재지가 보건지소 인근 상업지역에 위치하고 있으며, 주변에 공동주택 및 주택가가 혼재되어 있어 일정 수준의 배후 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 차량 출입 및 접근성이 용이하여 일반적인 소매점 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

진영읍의 구도심 지역은 과거 번화했으나 현재는 한산해진 곳도 있으며, 신도시 상권은 프랜차이즈 및 음식점 등이 입점해 있는 상황입니다. 본건이 속한 진영리 1613-5번지 일대는 굿프라임 빌딩의 주 용도가 자동차관련시설, 근린생활시설, 주차장으로 이용되고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비가 구비되어 있습니다.

승강기 설비, 옥내 소화전, 주차 시설 등 편의 및 안전 시설도 갖추고 있습니다.

주변에 김해시진영읍보건지소가 위치하고 있어 공공시설 이용이 편리하며, 주택가 및 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

토지 이용 현황상 '주차전용건축물부지'로 이용 중인 점도 참고할 만합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인의 존재는 명도 과정에서 시간과 비용을 발생시킬 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 임차인과의 원만한 합의가 이루어지지 않을 경우, 강제집행 절차로 이어질 수 있습니다.

복층 구조의 적법성 여부는 명확히 확인되지 않았습니다. 건축법규 위반 시 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등의 행정 처분을 받을 수 있으며, 이는 상당한 재산상의 손실로 이어질 수 있습니다.

임대 관계가 '미상'이므로, 현재 임대 수익률을 정확히 파악하기 어렵습니다. 투자 후 기대하는 임대 수익이 발생하지 않거나 예상보다 낮을 가능성이 있습니다.

검색 결과, 진영읍 구도심 지역에 쓰레기 및 일부 흉물스러운 시설에 대한 언급이 있으나, 본건 소재지(진영리 1613-5) 주변에 직접적인 혐오시설이 명확히 보고된 바는 없습니다. 그러나 해당 지역의 개발 현황 및 인근 시설에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍의 중심 상업지역에 근접한 위치에 있으며, 소매점 용도의 근린생활시설로서 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 차량 접근성이 우수하고 주변 주거 및 상업 인프라가 혼재되어 있어 안정적인 상권 형성 가능성이 있습니다.

그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재와 '복층 구조의 적법성' 문제는 반드시 해결해야 할 과제입니다. 이 두 가지 핵심 사항에 대한 면밀한 사전 조사와 철저한 권리 분석이 선행되어야 성공적인 투자가 가능합니다.

1.8. 투자 포인트

위치적 이점: 김해시 진영읍의 상업지역 인근에 자리하여 지역 내 접근성이 좋음.

활용도 증대 가능성: 소매점 용도와 복층 구조(적법성 확인 필수)를 활용하여 다양한 사업 모델 구상 가능.

지역 개발 잠재력: 진영지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

창원지방법원 경매5계