나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11703 [1] 울산광역시 북구 연암동 388-16 102호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11703 [1] 울산광역시 북구 연암동 388-16 102호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경11703
- 주소: 울산광역시 북구 두부곡2길 25 공원그린빌라
- 용도: 다세대주택
울산지방법원 경매8계 2025타경11703 | 소재지: 울산광역시 북구 두부곡2길 25 공원그린빌라 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 사건 개요
1.1. 1. 기본 정보
본 물건은 울산지방법원에서 진행하는 2025타경11703 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 김OO이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.
1.1. 2. 위치 정보
소재지는 울산광역시 북구 연암동 388-16, 102호입니다. 본 건은 '연암초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 현재 '공원그린빌라'로 불리고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역입니다.
1.1. 3. 건물 정보
건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕 5층 건물 중 2층 102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.
1.1. 4. 토지 정보
토지는 자체 지반이 평탄한 사다리형이며, 현재 다세대 주택 건부지로 이용 중입니다. 자체 지반은 평탄한 사다리형입니다.
토지 면적은 38.94㎡ (약 11.77평)이며, 토지 지분 또한 38.94㎡ (약 11.77평)입니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.
1.1. 5. 감정가 및 매각 정보
감정가는 130,000,000원입니다.
건물 면적은 73.93㎡ (약 22.37평)이며, 건물 지분 또한 73.93㎡ (약 22.37평)입니다. 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.
본 건은 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.
1.1. 6. 특이사항 및 주의사항
현칭은 '공원그린빌라'입니다.
토지이용계획상 해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 장애불제한표면구역, 상대보호구역에 포함됩니다.
임대 관계는 미상입니다. 공부와의 차이는 없습니다.
2. 입지조건
본 물건은 울산광역시 북구 연암동에 위치하며, '연암초등학교'와 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 주변이 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 차량 접근이 용이하며, 남측 약 6미터, 동측 약 8미터 도로에 접해 있어 교통 여건도 보통 수준입니다. 북구청, 울산시 중앙도서관, 북구 청소년 문화센터 등 주요 공공기관이 인근에 위치하여 행정 및 문화 시설 이용이 편리합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO이며, 경매 절차를 통해 근저당 등 담보물권은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차권이나 유치권 등 특이 권리 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 공부상 권리 관계는 명확한 것으로 보입니다.
4. 상권분석
물건이 위치한 연암동 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 학교, 공원, 관공서 등이 인근에 분포하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
연암초등학교가 가까워 자녀의 통학이 편리하며, 주변 공원 등을 통해 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 북구청, 도서관, 문화센터 등 공공시설 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호하여 울산 시내 이동이 편리합니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 다세대주택의 특성상 건물 관리 주체 및 상태, 층간 소음 등 공동주택에서 발생할 수 있는 일반적인 문제에 대한 사전 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 용도지역 및 도로 관계는 양호하나, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 상대보호구역 등의 규제가 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
7. 투자 포인트
본 물건은 울산 북구 지역에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다. 연암초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요가 예상되며, 북구청 등 주요 관공서와의 접근성도 좋습니다. 감정가 1억 3천만원으로, 지역 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.
8. 종합 의견
울산 북구 연암동에 소재한 본 다세대주택은 연암초등학교 인접, 다양한 공공시설 및 편의시설 접근성 등 입지적 강점을 지니고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 현황 미상에 따른 명도 리스크와 건물 자체에 대한 면밀한 사전 점검이 반드시 필요합니다. 주변 환경 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 1. 물건 보고서
1.1. 사건 개요
1.1. 1. 기본 정보
본 물건은 울산지방법원에서 진행하는 2025타경11703 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 김OO이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.
1.1. 2. 위치 정보
소재지는 울산광역시 북구 연암동 388-16, 102호입니다. 본 건은 '연암초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 현재 '공원그린빌라'로 불리고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역입니다.
1.1. 3. 건물 정보
건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕 5층 건물 중 2층 102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.
1.1. 4. 토지 정보
토지는 자체 지반이 평탄한 사다리형이며, 현재 다세대 주택 건부지로 이용 중입니다. 자체 지반은 평탄한 사다리형입니다.
토지 면적은 38.94㎡ (약 11.77평)이며, 토지 지분 또한 38.94㎡ (약 11.77평)입니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.
1.1. 5. 감정가 및 매각 정보
감정가는 130,000,000원입니다.
건물 면적은 73.93㎡ (약 22.37평)이며, 건물 지분 또한 73.93㎡ (약 22.37평)입니다. 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.
본 건은 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.
1.1. 6. 특이사항 및 주의사항
현칭은 '공원그린빌라'입니다.
토지이용계획상 해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 장애불제한표면구역, 상대보호구역에 포함됩니다.
임대 관계는 미상입니다. 공부와의 차이는 없습니다.
2. 입지조건
본 물건은 울산광역시 북구 연암동에 위치하며, '연암초등학교'와 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 주변이 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 차량 접근이 용이하며, 남측 약 6미터, 동측 약 8미터 도로에 접해 있어 교통 여건도 보통 수준입니다. 북구청, 울산시 중앙도서관, 북구 청소년 문화센터 등 주요 공공기관이 인근에 위치하여 행정 및 문화 시설 이용이 편리합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO이며, 경매 절차를 통해 근저당 등 담보물권은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차권이나 유치권 등 특이 권리 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 공부상 권리 관계는 명확한 것으로 보입니다.
4. 상권분석
물건이 위치한 연암동 일대는 주거 지역과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 학교, 공원, 관공서 등이 인근에 분포하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
연암초등학교가 가까워 자녀의 통학이 편리하며, 주변 공원 등을 통해 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 북구청, 도서관, 문화센터 등 공공시설 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호하여 울산 시내 이동이 편리합니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 다세대주택의 특성상 건물 관리 주체 및 상태, 층간 소음 등 공동주택에서 발생할 수 있는 일반적인 문제에 대한 사전 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 용도지역 및 도로 관계는 양호하나, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 상대보호구역 등의 규제가 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
7. 투자 포인트
본 물건은 울산 북구 지역에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다. 연암초등학교 인근으로 안정적인 주거 수요가 예상되며, 북구청 등 주요 관공서와의 접근성도 좋습니다. 감정가 1억 3천만원으로, 지역 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.
8. 종합 의견
울산 북구 연암동에 소재한 본 다세대주택은 연암초등학교 인접, 다양한 공공시설 및 편의시설 접근성 등 입지적 강점을 지니고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 현황 미상에 따른 명도 리스크와 건물 자체에 대한 면밀한 사전 점검이 반드시 필요합니다. 주변 환경 및 교통 여건은 양호한 편입니다.
법원 정보
울산지방법원 경매8계