나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31270 [1] 경상북도 성주군 선남면 문방리 907 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 성주군 선남면 문방리 소재 '문방3리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부
근일대는 중·소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

부정형의 토지로서 남서측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며,
공업용 건부지 상태임.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조
기호(2) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서
-사용승인일: 2024.12.22
-층고: 처마고 기준 약 8미터
-주기둥: H-beam 400 × 200mm
-외·내벽: 판넬잇기 등
-바닥: 칼라하드너 등 마감
-창호: 샷시 창호 등임.

기호(3) 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서
-사용승인일: 2024.12.22
-층고: 처마고 기준 약 8미터
-주기둥: H-beam 400 × 200mm
-외·내벽: 판넬잇기, 벽지 등
-바닥: 칼라하드너, 타일 등 마감
-창호: 샷시 창호 등임.



2) 이용상태
기호(2): 공장
기호(3): 공장(내 일부 사무실, 화장실)

3) 설비내역
기호(3)에는 위생설비 등 되어있음.

4) 부합물 및 종물
별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하며,
제시외건물이 본건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.

5) 공부와의 차이
없음.

6) 기타 참고사항
본건 기호(2),(3) 건물은 기준시점 현재 일반건축물대장상 위반건축물[허가과-54782
(2024.11.20)호, 위반사항: 무단증축, 무단축조 가설건축물]로 등재되어 있으니 경매
진행시 참고 및 재확인하시기 바람.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 식품가공설비 및 부대설비 등으로서, 기준시점 현재 가동중단상태로서 정상
가동 여부의 확인이 불가능한 바, 업무진행시 참고하시기 바람.

공작물의 현상

-

기타참고사항

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 본건 기계기구는 가동이 중단된 상태이며, 기준시점 현재 실내가 정전된 상태로
서 일부 부품 등의 손실 정도 등을 파악하기 곤란하였고 정상가동 여부의 확인이
불가능하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각 제시외 건물 포함
목록2,3 건물은 일반건축물대장상 위반건축물[허가과-54782(2024.11.20.)호, 위반사항:무단증축,무단축조 가설건축물]로 표기되어 있음(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경31270 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 문방리 907

용도: 공장

감정가: 941,495,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (추정)

1.2. 면적

토지면적: 2079.00㎡ (약 628.9평)

건물면적: 714.36㎡ (약 216.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 141.20㎡ (약 42.7평)

1.3. 건물정보

건물(2)

구조: 일반철골조 판넬지붕 단층

사용승인일: 2024년 12월 22일

주요 마감: 외벽 판넬, 바닥 칼라하드너

용도: 공장

면적: 약 330㎡ (총동총면적 기준)

건물(3)

구조: 일반철골조 판넬지붕 단층

사용승인일: 2024년 12월 22일

주요 마감: 외벽 판넬/벽지, 바닥 칼라하드너/타일

용도: 공장 (내부 일부 사무실, 화장실)

설비: 위생설비 등

면적: 약 384.36㎡ (총동총면적 기준)

1.4. 기타정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

특이사항: 유동화물건, 공동담보, 위반건축물

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변환경

본건은 경상북도 성주군 선남면 문방리 소재 '문방3리마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는 중·소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 토지상태

토지는 부정형의 토지로서 남서측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리분석개요

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 등기부 상 모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

말소기준권리: 을19 근저당권 (2021년 5월 14일, 중소기업은행, 660,000,000원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권 개요는 비어있음)

3.3. 채무총액

토지 등기부채권 총액: 1,302,717,843원

건물 등기부채권 총액: 1,302,717,843원

3.4. 임차인 현황

임차인: 주식회사하이

보증금: 50,000,000원

차임: 1,500,000원

전입/사업자등록일: 2021년 8월 27일

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

3.5. 임차인 보증금 인수 여부

상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 판단되므로, 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변상권특성

본건이 소재한 지역은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 산업 및 농업 활동 지역으로, 중소규모 공장 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변시설

본건은 산업 및 농업 지역에 위치하여 주변에 주거 편의시설이나 상업시설이 밀집되어 있지 않습니다. 공장 운영에 필요한 기본적인 접근성은 확보된 것으로 보입니다. 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 위반건축물

기호(2), (3) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있습니다 (허가과-54782(2024.11.20.)호, 위반사항: 무단증축, 무단축조 가설건축물). 이로 인해 추후 이행강제금 부과, 철거 명령 등 행정적 제재가 가해질 수 있습니다.

6.2. 제시외건물

총 141.20㎡(약 42.7평)의 제시외 건물이 일괄 매각에 포함됩니다. 별도 철거 또는 활용 계획 수립이 필요할 수 있습니다.

6.3. 기계/기구 상태

식품가공설비 및 부대설비 등 기계기구는 현재 가동 중단 상태이며, 정상 가동 여부 확인이 불가능합니다. 실내 정전으로 인해 일부 부품 손실 등 파악이 곤란하며, 이에 따른 수리 또는 교체 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.4. 임차인 관련 주의사항

주식회사하이 임차인은 확정일자 및 배당신고일자가 누락되어 대항력이 없는 것으로 분석됩니다. 그러나 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로 주의가 필요합니다.

6.5. 물건특이사항

본건은 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 추가적인 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합의견

본 경매 물건은 경상북도 성주군에 위치한 공장용 부동산입니다. 신축에 가까운 건물(2024년 12월 사용승인)과 넓은 토지를 일괄 매각하는 점은 긍정적이나, 위반건축물 등재, 가동 중단된 기계기구의 상태, 제시외 건물 존재 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 따라서 투자 시 이러한 위험 요소들을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자포인트

* 산업 지역 내 입지: 주변 공장 지대와의 연계성을 고려한 사업 활동 가능.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 향후 토지 활용 및 건물 신축 등 개발 잠재력 보유.

* 신규 사용승인 건물: 주된 건축물(기호2, 3)의 사용승인일이 2024년 12월 22일로 비교적 최신임.

9. 예상입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위한 시장 정보 및 추가적인 시세 자료가 부족합니다. 특히 위반건축물 해소 비용, 기계기구의 수리/교체 비용, 제시외 건물 처리 비용, 향후 예상되는 이행강제금 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근해야 합니다. 감정가 941,495,000원을 기준으로, 해당 리스크 요인을 반영하여 면밀한 현장 조사와 시장 분석 후 입찰가를 결정하시기를 권장합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.