나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3758 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 106동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3758 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 106동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3758 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡지구로58번길 80, 포항초곡화산샬레아파트 106동 8층802호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3758 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1758 포항초곡화산샬레아파트 106동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 49.97㎡ (약 15.11평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) (전용면적)

건물면적 (공급면적): 109.11㎡ (약 33.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 4월 12일

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리에 위치하며, 초곡초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 나지, 농경지, 야산 임야 등이 혼재되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 단지 앞으로는 남측에 왕복 5차선 포장도로가 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 매우 양호한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가서 요약본에는 현재까지 확인된 특별한 권리상의 하자나 인수되는 권리가 명시되어 있지 않습니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 입찰 전에 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 상세히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 2019년에 준공되어 비교적 신축 아파트에 해당합니다. 단지 주변으로는 초곡초등학교가 인접해 있어 자녀를 둔 세대에게 교육 환경이 편리합니다. 생활 편의시설은 초곡초등학교 인근 상가를 중심으로 이용 가능할 것으로 보이며, 대형마트나 복합 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 현재 주변 지역은 초곡지구 지구단위계획구역으로 지정되어 개발이 진행 중이거나 계획 중에 있을 수 있으므로, 향후 상권 발달 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트 내에는 기본적인 생활 편의 설비인 급·배수, 위생, 승강기, 화재 경보 및 옥내 소화전, 도시가스, 개별 난방 시스템 등이 완비되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 남측의 넓은 도로를 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 상 특이사항 및 주의사항에 별도 명시된 위험 요소는 없습니다. 다만, 경매 물건의 일반적인 리스크로 임대차 관계, 명도 문제, 미납 관리비, 건물 하자 여부 등을 현장에서 반드시 직접 확인해야 합니다. 또한, 토지 이용계획 상 '가축사육제한구역', '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 주변 지역의 용도 제한 및 개발 가능성에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 현재까지 조사된 바로는 본 아파트 단지 바로 인근에 혐오 시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 준공된 지 얼마 되지 않은 신축 아파트로서, 물리적 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 초곡초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋고, 단지 앞으로 넓은 도로가 있어 교통 접근성도 우수합니다. 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리도 확보할 수 있습니다. 신축 아파트의 장점과 편리한 생활 환경을 고려할 때, 실거주 및 장기적인 관점에서의 투자 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리관계 및 명도 관련 사항을 철저히 파악하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 아파트(2019년 준공)로 즉시 거주 또는 임대 가능.

2. 초곡초등학교와 인접하여 교육 환경 우수.

3. 편리한 교통 접근성 (5차선 도로 인접).

4. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확.

5. 포항 지역 내 초곡지구 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 잠재력 기대.

법원 정보

포항지원 경매4계