나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3768 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3768 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경3768 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 805호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3768 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 805호

용도: 아파트

감정가: 219,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

토지 지분율: (해당 물건이 속한 토지의 일부 지분)

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평) - 전용면적 기준

건물 지분율: (해당 물건이 속한 건물의 일부 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치한 빌드원르헤브3차아파트 제8층 제805호입니다.

주변으로는 포항남부초등학교가 있으며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성이 보통 수준으로 평가됩니다.

아파트 단지 남동측으로는 약 8미터, 남서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 단지 진입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 경매 진행 시 법원 문건 및 감정평가서를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등을 철저히 분석해야 합니다.

특히, 채무자 겸 소유자 정보와 채권자 정보는 확인되었으나, 등기부등본상의 권리 설정 내역을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 용흥동은 아파트 단지와 주택가, 학교 등이 혼합된 주거 밀집 지역입니다.

인근에 포항남부초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 가능한 수준으로, 인근 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변 지역에서 특별히 혐오시설이 언급되거나 검색되지 않아, 주거 환경의 쾌적성은 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

포항남부초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

단지 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활용품 구매나 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 접근성이 보통 수준으로, 시내 이동이 가능합니다.

구체적인 편의시설(대형마트, 병원, 공원 등)은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 감정평가서 상 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부를 직접 확인할 수 없었으며, 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 이로 인해 예상치 못한 내부 하자나 구조 변경 등이 있을 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 저항이나 임차인 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

권리관계 복잡성: 강제경매 물건으로, 낙찰 후 인수되는 권리나 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 철저한 권리 분석이 필수입니다.

향후 부동산 시장 변동성: 부동산 시장의 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항남부초등학교 인근에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경은 갖추고 있습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 내부 상태 확인 불가 및 임대차 관계 미상이 가장 큰 리스크 요인으로 작용합니다.

이러한 불확실성 요소를 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인접: 교육 환경이 중요한 투자 포인트가 될 수 있습니다.

경매 특유의 가격 메리트: 권리 분석 및 내부 상태를 파악하여 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주거 선호 지역: 용흥동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 향후 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 만약 내부 상태가 양호하고 임대차 문제가 원만히 해결된다면, 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계