나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3766 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3766 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경3766 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 802호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3766 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 219,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

이 물건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치한 빌드원르헤브3차아파트 8층 802호입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 감정가는 219,000,000원입니다. 토지 면적은 41.18㎡(약 12.46평)이며, 건물 면적은 66.84㎡(약 20.22평)입니다.

1.2. 아파트 상세 정보

본 아파트의 건물 면적 66.84㎡는 공급 면적이 아닌 전용 면적에 해당합니다. 동일 단지 내 87.02㎡의 공급 면적을 가진 호실은 66.83㎡의 전용 면적을 가지는 것으로 확인되며, 이는 약 20.22평에 해당합니다. 이와 같은 면적은 일반적으로 3베이 구조의 방 3개, 욕실 2개의 구성을 갖는 국민 평형(약 85㎡, 34평)보다는 작은 규모로, 26평형 공급 면적에 해당하는 것으로 추정됩니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 또한, 용흥동은 대규모 아파트 단지 건립으로 인구가 증가하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 절차입니다. 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없으며 (예: 위법 건축물 등), 일반적인 경매 절차를 따른다면 매각 이후에는 낙찰자의 소유권이 완전히 확보될 것으로 예상됩니다. (단, 상세 권리 분석은 별도의 법률 전문가 상담이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

용흥동은 포항시 북구의 주거 지역으로, 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 인구가 꾸준히 유지되고 있는 지역입니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 포항의 주요 상권으로는 중앙상가, 죽도시장, 영일대 해수욕장 등이 있으나, 용흥동 자체는 조용한 주거 단지 형태를 띠고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 "포항남부초등학교"가 도보 2분 거리에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 매우 유리한 조건을 제공합니다. 또한, 차량 출입이 용이하며, 주변에 아파트 단지와 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 인근에 공원 등 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있음을 의미합니다. 또한, 제공된 정보와 주변 환경 검색 결과에서 직접적으로 언급된 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등의 제한 사항이 존재합니다. (상세 내용은 관련 법규 확인 필요)

1.8. 종합 의견

포항시 북구 용흥동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 포항남부초등학교와 인접한 교육 환경, 편리한 교통 여건, 그리고 안정적인 주거 인프라를 갖추고 있어 실거주 목적의 투자자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 66.84㎡ (약 20.22평)의 전용 면적은 신혼부부나 소규모 가구에 적합하며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 포항남부초등학교 도보 통학 가능.

- 편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용 용이.

- 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역으로 생활 인프라 양호.

- 합리적인 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근 가능.

- 일괄 매각: 토지와 건물 일괄 취득으로 권리 관계 명확.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매1계