나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3764 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 608호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3764 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 608호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경3764 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 608호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3764 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3764 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 6층 608호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

토지면적: 33.58㎡ (약 10.16평)

토지 지분율: 3357.500000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.49㎡ (약 16.48평)

건물 지분율: 5449.240000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치한 빌드원르헤브3차아파트 제6층 제608호입니다. 남측으로는 포항남부초등학교가 자리하고 있으며, 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 '주OOOOOOOOO'이며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 공부상 권리관계와 실제 현황 사이에 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대 관계에 대한 정보는 현재 파악되지 않아, 해당 물건에 실제 거주 중인 임차인이 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 경매 진행 시 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지와 주택 밀집 지역에 위치하며, 인근에 포항남부초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 철길숲 산책로와도 가깝다는 언급이 있어, 주거 환경 만족도를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 제6층에 위치한 아파트로, 공급면적은 54.49㎡ (약 16.48평)입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽과 바닥은 타일 및 벽지 등으로 마감되었으며, 샷시 창호를 사용하였습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본 시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 이해관계인의 부재 등으로 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 외부 관찰 및 유사 건물의 표준적 이용 상황을 고려하여 평가되었으므로, 제반 설비의 작동 여부, 누수, 내부 인테리어 상태 및 구조 변경 여부 등은 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다. 임대 관계가 파악되지 않은 점 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 용흥동의 주거 지역 내에 위치한 아파트로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 양호한 편입니다. 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 포항남부초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다.

- 주변에 학교 및 근린생활시설이 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 향후 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 임장 활동을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매1계