나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3763 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 905호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3763 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 905호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3763
• 주소: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 905호
• 감정가: 240,000,000원
• 최저가: 117,600,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경3763 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 905호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3763 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 905호

용도: 아파트

감정가: 240,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

면적 정보:

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물면적 (전용면적): 66.84㎡ (약 20.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 소재하며, '포항남부초등학교' 남측에 인접해 있습니다. 주변 지역은 중소규모 아파트 단지와 단독주택, 다양한 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

차량 접근이 용이하며, 본건 남동측에는 폭 약 8미터, 남서측에는 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 교통은 원활한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 경매개시결정등기 이전에 설정된 대부분의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 그러나 낙찰자가 인수해야 하는 특별한 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다. 특히, 감정평가서에 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자와의 관계 및 임대차 내용을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 토지 사용 권한에 대한 별도의 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

용흥동 일대는 지역 주민들을 위한 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 중심 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 식당, 상점, 병원 등 기본적인 생활 서비스를 이용하기 편리합니다. '포항남부초등학교' 인근이라는 점은 단지 내 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 요소로 작용합니다.

5. 생활정보

교육: '포항남부초등학교'가 매우 가까이 있어 자녀 교육에 유리합니다. 해당 지역은 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어 교육적인 측면에서 더욱 안전한 환경을 제공합니다.

편의: 단지 인근의 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

주거: 본건은 14층 건물 중 9층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트 구조로 안정성이 높습니다. 내벽, 외벽, 바닥, 창호 등은 일반적인 아파트 수준의 마감재가 사용되었으며, 위생, 급배수, 승강기, 화재경보, 난방 설비 등이 완비되어 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대관계 미상'입니다. 현재 건물을 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인이 대항력을 갖춘 임차인인지 여부에 따라 명도 과정이 복잡해지거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 점유 상황을 확인하고, 관련 법률 전문가와 상담하여 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

이 물건은 '포항남부초등학교' 인접이라는 탁월한 입지 조건과 함께, 주변의 잘 갖춰진 생활 편의시설 덕분에 실거주 및 투자 가치가 있는 아파트입니다. 일반적인 아파트로서의 기본적인 주거 기능과 편의성은 충족하나, '임대관계 미상'이라는 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 따라서 본 물건에 입찰하고자 한다면, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 탁월한 교육 환경: 초등학교와의 근접성으로 학부모 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다.

2. 편리한 생활 인프라: 주변 상권 발달로 인한 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 일괄 매각 장점: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

4. 경매 시세 차익 기대: 시장 상황 및 권리 분석 결과에 따라 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

9. 주변 환경 분석 (혐오시설 유무)

본건이 위치한 포항시 북구 용흥동 615-21 일대는 전반적으로 주거 및 상업 기능이 조화롭게 이루어진 지역으로 파악됩니다. 제공된 정보와 일반적인 지역 검색 결과, 그리고 주변 시설에 대한 간략한 조사를 종합해 볼 때, 본건 아파트와 직접적으로 인접하거나 단지 내에서 눈에 띄는 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 교육시설 및 근린생활시설 위주의 환경이 조성되어 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계