나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31285 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 693-2 유지 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31285 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 693-2 유지 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매1계 2025타경31285 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 693-2 | 감정가: 2,244,340,000원 | 최저가: 769,808,000원 | 용도: 유지

1. 대구서부지원 2025타경31285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31285 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 693-2

용도: 유지

감정가: 2,244,340,000원

토지면적: 782.00㎡ (약 236.55평)

토지 지분율: 78200 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 도OO

특이사항: 공유물분할경매

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 소재하며, 대구도시철도 2호선 다사역 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다사역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 간선도로 접근성이 뛰어난 교통 요지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자가 동일하게 '주OOOOOOOOO'이며, 채권자는 '도OO'입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 소유권에 복잡한 권리관계가 존재할 가능성은 낮으며, 물건의 분할 및 처분을 통해 공유 지분을 정리하는 과정으로 이해할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 배후 주거 단지를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 주거 단지 개발과 더불어 생활 편의시설 및 상업 시설이 꾸준히 발전할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

대구도시철도 2호선 다사역이 인근에 위치하여 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 공부상 지목은 '유지'이나 현황은 '나지(전 등으로 이용 중)'라는 점을 인지해야 합니다. 이는 토지 이용에 있어 일부 제한이 따르거나, 향후 개발 시 지목 변경 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 지상에 소재한 비닐하우스 2동은 매각에서 제외되므로, 실제 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 지상 수목은 매각에 포함되나, 이에 대한 별도 가치 산정이나 관리 계획이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 존재 여부를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 소재지, 교통, 주변 환경 등 입지 조건이 양호한 편입니다. 특히 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주거 및 생활 편의시설과 인접해 있습니다. 다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 매각 제외 물건 존재 등은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 현황대로 나지 또는 전으로 이용 중인 상태이므로, 향후 건축 또는 개발을 고려한다면 토지이용계획 및 관련 규제를 충분히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 역세권 인근의 입지로 향후 지가 상승 잠재력이 있습니다.

둘째, 현재 '나지(전 이용중)' 상태이므로, 향후 용도 변경 및 개발을 통해 부가가치를 높일 수 있습니다.

셋째, 수목이 매각에 포함되어 있어 별도의 조경 또는 활용 계획을 수립할 수 있습니다.

넷째, 공유물분할 경매로 소유권 관련 분쟁의 소지가 적어 비교적 명확한 권리 승계가 가능합니다.

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 693-2 일대에서 최근 "다사 매곡리~부곡리 우회도로 확포장 공사"와 같은 도로 확장 계획이 고시된 바 있어, 지역 접근성 및 기반 시설 개선이 기대됩니다. 또한, 주변에는 강정보와 같은 친수 공간 및 다수의 체육 시설이 있어 생활 및 여가 환경 또한 긍정적인 편입니다. 검색 결과에서 해당 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계