나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3762 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 2층 206호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3762 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 2층 206호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3762
• 주소: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 빌드원 르헤브 3차 아파트, 2층 206호
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경3762 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 빌드원 르헤브 3차 아파트, 2층 206호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3762 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3762 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 2층 206호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

토지 지분율: 4118.030000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

건물 지분율: 6683.580000000001%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 07월 14일

아파트 전용면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

아파트 분양면적: 약 87.02㎡ (약 26평)

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 '포항남부초등학교' 남측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경이 양호합니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도가 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정평가액은 210,000,000원으로 책정되었습니다.

본 물건에 대한 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 특히, 유사 물건의 경매 정보에서 '대항력 있는 임차인' 또는 '선순위 임차권'이 언급된 사례가 있어, 본 건의 정확한 권리 관계를 철저히 조사하여 잠재적 위험 요소를 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용흥동 일대는 아파트, 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역입니다.

특히, 포항남부초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 매력적인 입지입니다.

단지 내외로 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 지속적인 주거 수요가 예상됩니다.

2021년 사용승인된 신축 아파트라는 점은 지역 내에서 주거 선호도를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2021년 7월 14일에 사용승인된 14층 건물 중 2층에 위치한 아파트입니다.

건축 구조는 철근콘크리트이며, 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 그리고 도시가스 보일러를 이용한 개별 난방 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 현재 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다. 만약 임차인이 점유하고 있는 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

권리 관계: 다른 유사 물건들의 경매 정보에서 '대항력 있는 임차인' 또는 '선순위 임차권' 존재 가능성이 언급되었습니다. 따라서 본 건의 정확한 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 신축 아파트로서, 우수한 입지 조건과 현대적인 생활 시설을 갖추고 있다는 장점이 있습니다.

포항남부초등학교와의 근접성은 학군 수요를 충족시키며, 주변의 생활 기반 시설은 높은 편의성을 제공합니다.

다만, 임대 현황 및 권리 관계에 대한 불확실성은 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있으므로, 경매 참가 전 반드시 철저한 사전 조사와 전문가를 통한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

2021년에 준공된 비교적 새 아파트라는 점은 장기적인 관점에서 가치 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

초등학교 인근에 위치한다는 점은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

경매 물건이라는 특성상, 시장 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

철저한 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 관리하고, 필요한 경우 명도 절차를 원만하게 진행한다면 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

혐오시설 관련:

본건 소재지(경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21) 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계