나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31267 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 962 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31267 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 962 대지 경매

• 사건번호: 2025타경31267
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 962
• 용도: 대지

대구서부지원 경매1계 2025타경31267 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 962 | 감정가: 137,856,000원 | 최저가: 47,284,000원 | 용도: 대지

1. 대구서부지원 2025타경31267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31267 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 961

용도: 대지

감정가: 137,856,000원

토지면적: 654.90㎡ (약 198.11평)

토지 지분율: 65490.08200000001 (이는 소수점 오류로 보이며, 전체 토지 면적을 기준으로 판단해야 합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 하OOOOOOO

주의사항: 1.일괄매각 (토지와 지상 수목 포함)

2. 지상 수목 포함 매각

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 소재 "오산2리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있는 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 도로 상황(기호 2 토지는 폭 약 2미터 포장도로에 접하나 차량 진출입 곤란)을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

본 토지는 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당하여 건축 및 개발에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

기호 (1) 토지는 맹지이며, 기호 (2) 토지는 협소한 도로에 접하고 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

장기간 방치되어 잡초 및 잡활목이 무성한 상태로, 현황 파악 및 이용 계획 수립 시 참고해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(하OOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 토지매각으로 진행됩니다.

특별히 명시된 인수되는 권리는 없으나, 일괄매각으로 토지와 함께 지상 수목도 포함되어 매각됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태를 면밀히 검토하여 향후 건축 및 개발 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 현풍읍 오산리 지역은 주거지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권과는 거리가 있습니다.

주변에 단독주택과 농경지가 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 생활 편의 시설 정도를 예상해 볼 수 있습니다.

따라서, 본 토지의 가치는 주변의 개발 계획이나 지역 특성에 따른 잠재적 활용 가능성에 따라 달라질 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

현풍읍 소재지로, 기본적인 생활 편의 시설 및 관공서 이용은 가능하나, 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다.

전원적인 환경 속에 위치하고 있어 조용하고 쾌적한 생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

인근에 '오산2리마을회관'이 있어 지역 커뮤니티 활동에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 협소한 도로 접면: 기호 (1) 토지는 맹지이고, 기호 (2) 토지는 차량 진출입이 곤란한 도로에 접해 있어 토지 활용에 있어 접근성 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다.

3. 현황: 장기간 방치되어 잡초 및 잡활목이 무성한 나지 상태로, 정비 및 개발을 위한 추가적인 비용과 노력이 필요합니다.

4. 개발 가능성: 주변 환경이 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어 대규모 개발보다는 소규모 개발이나 전원생활 목적에 더 적합할 수 있습니다.

5. 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 관련 검색 결과로는 해당 주소지 인근에 혐오시설이 특정되지 않았으나, 실제 현장 확인 시 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리의 자연녹지 지역에 위치한 토지입니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있으며, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

다만, 맹지 또는 협소한 도로 접면, 토지이용계획상의 제한 사항, 현황(나지 상태) 등을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 토지 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다.

토지이용계획상의 제한을 충분히 검토하여 건축 또는 개발 가능성을 면밀히 확인해야 하며, 맹지 해소 방안 및 도로 확보 계획 수립이 필수적입니다.

소액 투자를 고려하는 경우, 전원주택 부지나 개인적인 용도로 활용할 목적이라면 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능성: 감정가격을 고려했을 때, 소액으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 자연 친화적 환경: 전원생활이나 귀농, 귀촌을 고려하는 분들에게는 매력적인 입지 조건이 될 수 있습니다.

3. 향후 지역 개발 가능성: 대구 근교 지역의 개발 가능성을 염두에 두고 장기적인 안목으로 접근할 수 있습니다. (단, 구체적인 개발 호재 확인 필요)

4. 주변 시세 대비 잠재 가치: 주변 시세를 파악하여 현재 감정가 대비 매력적인 투자 가치를 지니는지 추가적인 분석이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계