나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1198 [1] 대구광역시 달서구 진천동 78-1 진천월성위너파크 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1198 [1] 대구광역시 달서구 진천동 78-1 진천월성위너파크 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1198
• 주소: 대구광역시 달서구 진천로16길 85 진천월성위너파크, 1층101호
• 용도: 근린상가

대구서부지원 경매1계 2025타경1198 | 소재지: 대구광역시 달서구 진천로16길 85 진천월성위너파크, 1층101호 | 감정가: 3,007,000,000원 | 최저가: 1,031,401,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2025타경1198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1198 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 진천동 78-1, 진천월성위너파크 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 3,007,000,000원

토지면적: 418.23㎡ (약 126.52평)

건물면적: 859.28㎡ (약 260.03평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 불OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 목록 1~13은 각 호별 경계 구분(벽체) 없이 하나의 큰 상가로 사용 중입니다.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 월배초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성을 볼 때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 1층 101호 외 12개 호수로 이루어져 있습니다.

사용승인일: 2003년 11월 7일

외벽: 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인트 등 마감.

내벽: 몰탈 위 페인트 마감.

창호: 새시 창호.

이용상태: 일괄적으로 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

설비내역: 공동 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 반듯하게 정리된 사다리형의 평지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 필지 남동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2017-02-21) 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항:

1. 임대관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

2. 기호 1~13호는 내부 벽체가 없으나, 건축물 현황 도면 등으로 각 호별 위치 및 면적 특정 가능하며, 구분건물로서 구조상·이용상 독립성이 있는 것으로 판단됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재, 월배초등학교 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 남동측으로는 폭 약 20미터의 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 도시지역 내 준주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자의 신청에 의해 매각되며, 일반적으로 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보권 실행으로 진행됩니다. 본건의 경우 채권자와 채무자가 명시되어 있으며, 소유자는 별도로 주OOOOOOOOOO으로 되어 있습니다. 경매 절차를 통해 매수하게 되면, 매각으로 인해 기존의 담보권 및 등기부상 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하거나, 인수해야 할 유치권, 법정지상권 등이 있는지 상세한 분석이 필요합니다. (제시된 정보만으로는 완전한 권리분석이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

진천동 월배초등학교 인근은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 본건은 근린생활시설로, 주변 아파트 단지 및 학교를 배후로 두고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태이나, 이는 향후 임차인을 유치하거나 직접 운영할 경우 초기 부담을 줄일 수 있는 기회로 볼 수 있습니다. 1층 상가라는 점은 접근성이 뛰어나 다양한 업종(소매점, 식당, 학원, 병원 등)으로 활용 가능성이 높음을 시사합니다. 다만, 주변 경쟁 상권 및 공실률 등을 고려한 면밀한 시장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 월배초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 교통 상황 또한 보통 수준으로, 인근 도로망을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 내부 벽체 부재: 본건은 1층 101호 외 12개 호수가 하나의 큰 상가로 사용 중이며, 내부 벽체가 구분되어 있지 않아 추후 호별 분할이나 관리에 복잡성이 따를 수 있습니다.

2. 공실 상태: 현재 공실로 임대 수익 발생이 없으므로, 매수 후 임차인 유치 또는 직접 운영을 위한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 명확한 임대차 관계가 파악되지 않아, 인수 후 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 토지이용 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 특정 법규의 적용을 받으므로, 건축 또는 업종 선택 시 해당 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 진천동에 위치한 본 근린생활시설 경매 물건은 월배초등학교 인근의 안정적인 배후 수요와 20미터 도로에 접한 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 1층 상가로서 높은 접근성과 다양한 활용 가능성을 지니고 있습니다. 다만, 내부 벽체 부재로 인한 이용상의 유연성 확보 필요성, 현재 공실 상태, 미상의 임대차 관계, 그리고 토지이용 계획상의 일부 제한 사항 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 이러한 요소들을 면밀히 분석하고, 매수 목적에 맞는 전략을 수립한다면 충분히 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 학교 및 아파트 단지 인근으로 안정적인 유동인구 및 배후 수요 확보 가능.

* 높은 접근성: 20미터 도로변에 위치하여 차량 접근 용이.

* 다양한 활용 가능성: 1층 근린생활시설로 다양한 업종(상가, 사무실, 교육시설 등) 운영에 적합.

* 가치 상승 잠재력: 준주거지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 경매를 통한 취득: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

1.9. 주변 시설 조사 (혐오시설)

주변 시설 조사를 위해 지도 검색을 실시한 결과, 본건 소재지인 대구광역시 달서구 진천동 78-1 일대 및 월배초등학교 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시계획상 가축사육제한구역에 해당하므로, 해당 지역 내 축사 운영 등은 제한될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계