나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8068 [1] 대구광역시 수성구 대흥동 873-1 그루타워 1동 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 '수성의료지구' 내에 위치하는 '그루타워' 제4층 제401호 단위상가로서, 부근일대는 중소규모의 상업용 부동산 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제4층 제401호로서,
외벽: 석재 및 타일, 복합판넬 및 페어글래스 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감,
바닥: 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설(사무실)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 기계식주차설비, 천장매립형냉난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 주위로 간선도로망 정비되어 있으며, 단지 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, <추가기재>(하천)은 건설과(666-2994)확인.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8068 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 알파시티1로 30, 1동 4층 401호 (대흥동 873-1)

* 용도: 근린상가 (제1종근린생활시설, 업무시설)

* 감정가: 365,000,000원

* 토지면적: 18.15㎡ (약 5.49평)

* 토지지분: 18.1545㎡ (약 5.49평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 건물면적: 93.42㎡ (약 28.26평)

* 건물지분: 93.42㎡ (약 28.26평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 대항력있는임차인

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

* 특수물건정보: 공동담보, 대항력있는임차인

* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 내 제4층 제401호

* 사용승인일: 2019-05-27

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 '수성의료지구' 내 '그루타워' 4층 401호에 위치합니다. 주변은 중소규모 상업용 부동산 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 대중교통 시설 및 간선도로 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 단지 주위로 간선도로망이 잘 정비되어 있으며, 단지 동측으로는 약 30미터, 서측으로는 약 15미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 가축사육제한구역, 경제자유구역에 포함되며, 하천 관련 사항은 건설과(666-2994) 확인이 필요합니다.

* 건축물 정보: 그루타워는 지하 2층, 지상 10층 규모의 철근콘크리트 구조 건물로, 총 25개 호실이 있으며, 건물 연면적은 4,998.19㎡입니다.

* 주변 시설: 주변 지역은 신규 개발 지구(수성의료지구)로 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있으며, 일반적인 상업 지역의 특성을 보입니다.

* 혐오시설: 일반적인 검색 결과로는 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 근저당권 (대구은행, 240,000,000원, 2021-12-03 접수)

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦은 순위의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다. (예: 주식회사아이엠뱅크의 근저당권, 대구광역시수성구의 압류 등)

* 인수되는 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 현재 대상 물건에 설정된 지상권은 없는 것으로 보입니다. (확인 필요)

* 임차인 현황:

* 임차인: 민

* 보증금: 0원

* 차임: 200,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-12-29

* 대항력: 없음

* 비고: 배당신고 여부 미상. 대항력이 없어 일반적으로 낙찰자가 인수하지 않습니다.

* 임차인: 주식회사두산씨앤씨

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-10-18

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 대항력이 있다고 기재되어 있어 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 명확한 보증금 및 차임 미확인 시 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

* 임차인: 주식회사별빛타운

* 보증금: 0원

* 차임: 300,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-08-05

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 대항력이 있다고 기재되어 있어 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 명확한 보증금 및 차임 미확인 시 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 대상 물건이 위치한 '그루타워'는 대구광역시 수성구의 상업지구 내에 자리하고 있습니다. 수성의료지구라는 개발 호재와 인접하여 향후 지역 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

* 주변에는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 병원 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 건물의 용도가 제1종근린생활시설 및 업무시설로, 지역 특성상 다양한 업종의 상가 운영이 가능합니다.

* 다만, 해당 상권의 경쟁 정도 및 공실률에 대한 추가적인 시장 조사와 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

* 교통: 대구의 주요 도로망과 연결되는 간선도로에 인접하여 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다.

* 편의시설: 주변 상업지구에 위치하여 다양한 상점, 은행, 병원 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육 및 의료: 수성의료지구 인근으로 관련 의료 시설 접근성이 양호할 것으로 예상되며, 주변 교육 시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 인수: 현재 '주식회사두산씨앤씨'와 '주식회사별빛타운' 임차인은 '대항력 있음'으로 명시되어 있습니다. 특히 보증금이 0원으로 기재되어 있어, 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수해야 할 경우 법적, 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 면밀한 법률 검토 및 권리 관계 확인이 필수적입니다.

* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 다른 공동담보 물건의 매각 결과나 채권자의 추가적인 조치에 따라 경매 진행에 영향을 받을 수 있습니다.

* 임대차 계약의 불확실성: 보증금이 0원으로 기재된 임차인의 계약 조건 및 실제 이행 여부에 대한 불확실성이 존재합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구 수성구 신흥 상업지구 내 위치한 근린상가로, 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

* 건물의 물리적 상태는 양호한 것으로 평가되나, 권리 분석 결과 '대항력 있는 임차인'이 존재하여 잠재적 리스크가 있습니다. 특히 보증금이 0원으로 표기된 임차인의 인수 여부는 낙찰 시 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

* 이러한 권리 관계의 불확실성에도 불구하고, 향후 상권 활성화 및 건물 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 수성의료지구 개발의 수혜가 예상되는 지역에 위치합니다.

* 입지: 대구 수성구의 주요 상업지역에 속해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

* 건물 상태: 비교적 신축 건물(2019년 사용승인)로 물리적인 노후도가 낮을 것으로 예상됩니다.

* 감정가 대비 저가 낙찰 가능성: 권리 관계의 복잡성으로 인해 경쟁이 낮아질 경우, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 상세한 시세 조사, 임대 수익률 분석, 인수해야 할 보증금(현재 0원으로 추정되나 확인 필요) 및 명도 관련 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 실제 투자 결정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 및 임대 동향 분석, 권리 관계에 대한 법률 전문가의 추가 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.