나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8044 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 648-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.06.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경8044 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 648-1

용도: 답

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 272,916,000원

1.2. 토지 정보

총 토지 면적: 399.00㎡ (약 120.7평)

토지 지분 면적: 399㎡ (약 120.7평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.0평)

1.3. 건물 정보

총 건물 면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물 지분 면적: 0㎡ (0.0평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.0평)

1.4. 추가 정보

채권자: 청운신용협동조합 (등기부상 근저당권자 및 임의경매 신청인)

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 매수보증금 미반환)

특수물건정보: 중복사건, 농지취득자격증명, 공동담보

1.5. 감정평가 요약

감정평가서 요향표 상의 세부 내용은 제공되지 않았습니다.

1.6. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

1.7. 등기부 요약

소유권 이전: 갑1, 한규재, 2014-03-24 접수 (매매)

말소기준권리: 을38, 근저당권, 청운신용협동조합, 2023-03-07 접수, 352,000,000원

기타 등기 사항:

을39, 지상권설정, 청운신용협동조합, 2023-03-07 접수 (말소)

갑6, 임의경매, 청운신용협동조합, 2025-05-09 접수, 320,000,000원 (말소)

갑7, 압류, 칠곡군, 2025-06-11 접수 (말소)

갑8, 가압류, 한국무역보험공사, 2025-07-14 접수, 91,038,464원 (말소)

갑9, 가압류, 류경환, 2025-07-18 접수, 105,931,506원 (말소)

갑10, 강제경매, 신용보증기금, 2025-08-11 접수 (말소)

갑11, 압류, 경산세무서장, 2025-11-12 접수 (말소)

등기부 채권 총액: 548,969,970원

1.8. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-06-15

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 제공된 정보 없음)

비고: 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출시 매수보증금 미반환)

1.9. 건축물대장 정보

건축물표제부 요약: 제공된 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

제공된 정보만으로는 구체적인 위치 및 주위환경에 대한 파악이 어렵습니다.

2.2. 교통상황

제공된 정보만으로는 교통상황에 대한 파악이 어렵습니다.

2.3. 형태 및 이용상태

제공된 정보만으로는 토지의 형태 및 이용상태에 대한 파악이 어렵습니다.

2.4. 인접 도로상태

제공된 정보만으로는 인접 도로상태에 대한 파악이 어렵습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

제공된 정보만으로는 토지이용계획 및 제한상태에 대한 파악이 어렵습니다.

2.6. 제시목록 외의 물건

제공된 정보만으로는 제시목록 외 물건에 대한 파악이 어렵습니다.

2.7. 공부와의 차이

제공된 정보만으로는 공부와의 차이에 대한 파악이 어렵습니다.

2.8. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

제공된 정보만으로는 기타 참고사항에 대한 파악이 어렵습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을38, 근저당권, 청운신용협동조합, 2023-03-07 접수, 352,000,000원. 이 권리를 기준으로 말소되지 않는 모든 권리는 매수인이 인수하게 됩니다.

3.2. 등기부 권리 내역

갑1 소유권이전 (한규재)

을38 근저당권 (청운신용협동조합) - 말소기준권리

을39 지상권설정 (청운신용협동조합) - 말소

갑6 임의경매 (청운신용협동조합) - 말소

갑7 압류 (칠곡군) - 말소

갑8 가압류 (한국무역보험공사) - 말소

갑9 가압류 (류경환) - 말소

갑10 강제경매 (신용보증기금) - 말소

갑11 압류 (경산세무서장) - 말소

등기부상 모든 후순위 권리 및 현재 진행 중인 경매 (갑6)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 상세 내용은 제공되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 채권자 정보

청운신용협동조합, 칠곡군, 한국무역보험공사, 류경환, 신용보증기금, 경산세무서장 등이 등기부에 등록되어 있습니다.

3.5. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

제공된 정보만으로는 해당 물건의 상권 분석을 수행하기 어렵습니다. 주변 상업 시설, 유동 인구, 경쟁 업종 등에 대한 추가 정보가 필요합니다.

5. 생활정보

제공된 정보만으로는 해당 물건의 생활 편의시설 (마트, 병원, 학교 등) 및 교통 접근성에 대한 분석이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 제출 의무

본 물건은 농지(답)이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로, 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

6.2. 중복사건

동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있습니다. 이로 인해 경매 절차나 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 복잡성이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.3. 공동담보

본 건은 공동담보 물건으로, 여러 부동산이 하나의 채무에 대해 함께 담보로 제공되었을 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다.

6.4. 등기부 채권 총액

현재 등기부상 총 채권액은 548,969,970원이며, 이는 감정가 272,916,000원보다 약 2배 높습니다. 이는 본 물건이 여러 차례 유찰될 가능성을 시사하며, 입찰가 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

6.5. 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 상세 내용이 없어 인수 시 부담이 될 수 있습니다. 이에 대한 추가적인 권리관계 확인이 반드시 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리에 소재한 답(토지)으로, 토지 매각 대상입니다. 감정가는 272,916,000원이며, 토지 면적은 399㎡입니다.

가장 큰 특징은 농지라는 점이며, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 강력한 불이익이 따르므로, 이 점을 반드시 숙지해야 합니다.

등기부상 채권 총액이 감정가 대비 매우 높다는 점과 중복사건, 공동담보 등의 특이사항은 본 건의 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 여부는 추가 확인이 필요한 부분입니다.

제공된 정보만으로는 입지, 교통, 상권, 생활정보 등에 대한 심층적인 분석이 제한적이므로, 현장 방문 및 추가적인 자료 조사를 통해 권리관계와 물건의 가치를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지로서의 활용 가능성

칠곡군 동명면 지역의 토지 이용 규제 및 개발 계획을 면밀히 검토하여, 향후 농지 외 다른 용도로의 전환 가능성이나 농업적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

8.2. 지역 개발 계획과의 연계성

본 물건이 위치한 지역의 향후 개발 계획 (도로망 확충, 산업단지 조성 등)을 파악하여 토지 가치 상승 잠재력을 평가할 수 있습니다.

8.3. 경매 시장에서의 경쟁력

높은 등기부 채권 총액으로 인해 유찰될 가능성이 있으므로, 경쟁적인 입찰을 통한 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 권리관계 및 현황 조사 철저히 필요)

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

예상 입찰가는 해당 물건의 감정가, 임차인 현황 (인수 보증금 없음), 권리 분석 결과 (소멸 예정 권리 다수, 소멸되지 않는 권리 1건), 물건의 특이사항 (농지, 중복사건, 공동담보), 그리고 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

9.2. 산정 시 고려사항

인수 보증금이 없으므로 해당 금액은 고려 대상에서 제외됩니다.

농지 취득자격증명 제출 의무 및 소멸되지 않는 권리(지상권) 존재 여부에 따른 추가적인 부담이나 확인 비용을 입찰가에 반영해야 합니다.

높은 등기부 채권 총액으로 인해 여러 차례 유찰될 가능성을 염두에 두어야 하며, 이는 입찰가를 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 정확한 시세 및 시장 동향 파악이 어려워 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

9.3. 일반적인 접근 방식

일반적으로 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가의 70~80% 선에서 시작하여, 유찰 횟수, 현장 조사 결과, 경쟁 상황 등을 고려하여 결정됩니다. 본 건의 경우, 리스크 요인을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.