나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7465 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 373-13 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7465 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 373-13 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경7465
• 주소: 대구광역시 북구 칠성동2가 373-13
• 감정가: 195,505,620원
• 최저가: 95,798,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

대구지방법원 경매10계 2025타경7465 | 소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 373-13 | 감정가: 195,505,620원 | 최저가: 95,798,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건 개요 및 물건 현황

1.1. 사건 개요

본 경매 물건은 대구지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다.

경매 구분은 '부동산강제경매'이며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다.

채권자는 하OOOOOOOO이고, 중복사건으로 진행되고 있습니다.

가장 큰 특징은 토지와 건물에 대한 '지분 매각'이며, 이에 따라 '공유자 우선매수신고'가 접수된 상태입니다.

1.2. 물건 현황 및 지분 내역

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 373-13

용도: 근린생활시설

토지면적: $99.20\text{m}^2$ (약 $29.99$평)

토지 지분율: 4960

건물면적: $65.63\text{m}^2$ (약 $19.86$평)

건물 지분율: 3281.5

제시외 건물 면적: $0.75\text{m}^2$ (약 $0.23$평)

1.3. 감정가 및 매각 조건

감정가: 195,505,620원

매각대상: 토지/건물 지분매각

주의사항: 일괄매각 조건이며, 제시외 건물($0.75\text{m}^2$)이 포함하여 매각됩니다.

지분매각이므로 공유자의 우선매수권 행사에 관한 특별매각조건이 존재합니다.

2. 물건 분석 (입지, 권리, 상권)

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 '경명여자고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 환경은 양호한 편으로, 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장 및 대구역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

칠성동은 대구역, 칠성시장역이 인접해 있어 교통 중심지로 각광받고 있습니다.

토지 형태는 부정형이나 자체 지반은 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중이고, 북측 약 10미터 도로 및 동측 약 1~2미터 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률을 적용받을 수 있는 주거 및 상업 복합 입지입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

칠성동 일대는 롯데백화점, 대형 할인매장인 이마트, 대구은행 제2본점 등 대형 유통 시설과 칠성시장이라는 전통 시장 상권이 잘 형성되어 있어 대구의 주요 상권 중 하나로 평가받습니다.

칠성시장은 대구에서 두 번째로 큰 전통 시장이며, 주변에는 오페라하우스 및 창조경제단지가 조성되어 있어 문화생활 및 정주 여건 개선 기대감이 높습니다.

인근에 다수의 숙박업소(여관/모텔)가 위치하는 것으로 파악되어, 상권의 성격이 복합적이라는 점을 염두에 두어야 합니다.

현재 본건 건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변 환경으로 보아 주거 밀집 지역 내 생활 편의 시설 또는 소규모 상업 시설로 적합합니다.

2.3. 권리 분석 (특이사항 및 주의사항)

본 건은 토지와 건물에 대한 '지분 매각' 사건으로, 입찰자는 매각 후 다른 공유자들과의 협의 또는 법적 절차(공유물 분할 청구 소송)가 필요합니다.

가장 큰 리스크는 '공유자 우선매수신고'로 인해 일반 매수인이 낙찰 받기 어려울 가능성이 매우 높다는 점입니다.

제시외 건물($0.75\text{m}^2$)이 포함된 일괄 매각이므로, 제시외 건물의 철거 여부나 보상 문제는 발생하지 않으나, 건물 면적이 공부와 실제가 다르다는 점을 인지해야 합니다.

건물(목록 2)은 공부상 소재지(373-13) 외에 실제 '타인 소유 토지'(350-21)에 걸쳐 있는 것으로 확인됩니다. (감정평가서 참조)

목록 3 토지(지번 미상, 감정가에 포함된 타인 점유 부분)는 '타인 점유 부분'이므로, 향후 토지 이용에 제한이 있거나 권리 관계를 해결해야 할 필요가 있습니다.

임대차 관계는 미상입니다.

3. 투자 전망 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'의 특성상 공유자가 우선매수권을 행사할 가능성이 90% 이상이라는 점입니다.

건물이 타인 소유 토지(350-21)에 걸쳐 있어, 낙찰 후 건물 전부에 대한 소유권 확보 및 타인 토지 사용권 확보를 위한 법적 분쟁(지료 청구 또는 건물 철거 소송 가능성)이 불가피합니다.

목록 3 토지 역시 타인 점유 부분이므로 복잡한 권리 관계 해소가 필요합니다.

임대 관계 미상이므로, 명도(인도) 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

대구역 및 칠성시장역을 기반으로 하는 교통 및 상권의 중심지 입지입니다.

주변에 대형 유통 시설 및 문화 시설(오페라하우스, 창조경제단지)이 조성되어 있어 잠재적 가치가 높습니다.

제3종일반주거지역으로 향후 개발 및 용도 변경의 유연성이 확보되어 있습니다.

감정평가 시 이미 '타인 점유 부분'을 감안하여 평가되었으므로, 복잡한 권리 관계 대비 감정가의 적정성을 확인할 필요가 있습니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 대구 북구의 핵심 교통 및 상업 지역에 위치하는 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

그러나 '지분 매각', '공유자 우선매수', '건물 타인 토지 저촉', '토지 타인 점유 부분' 등 권리 관계가 매우 복잡하고 중대한 법적 리스크를 내포하고 있습니다.

따라서 본 물건은 일반적인 투자자에게는 적합하지 않으며, 기존 공유자의 지분을 인수하려는 목적이 아니라면 공유물 분할 청구 소송 및 타인 토지와의 관계 해결에 대한 충분한 경험과 법률적 지식을 갖춘 전문 투자자에게만 유효한 물건으로 판단됩니다.

입찰 전에는 반드시 법원 자료, 특히 감정평가서상의 '건물 타인 토지 저촉 부분' 및 '목록 3 타인 점유 부분'에 대한 정확한 위치 및 면적을 재확인하고, 공유자 우선매수권 행사에 대한 대응 전략을 수립해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계