나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8077 [1] 대구광역시 동구 신기동 24-2 신세계타운 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8077 [1] 대구광역시 동구 신기동 24-2 신세계타운 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2025타경8077 | 소재지: 대구광역시 동구 신기동 24-2 신세계타운 4층401호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2025타경8077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8077 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신기동 24-2 신세계타운 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

토지면적: 42.08㎡ (약 12.73평)

토지 지분율: 4207.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.17㎡ (약 22.14평)

건물 지분율: 7316.500000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 공부상 ‘401호’로 등재되어 있으나, 실제 ‘501호’로 표기되어 있음. (감정서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신기동에 위치하며, '반야월역교차로' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 등 주거 시설과 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 임의경매의 특성상 채권자 신청에 의해 진행되며, 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리됩니다. 다만, 임차인 정보가 일부 확인되어(박OO 외 7명) 세부적인 권리 분석 및 대항력 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능이 갖춰져 있습니다. '반야월역교차로' 인근에 위치하여 유동인구가 있을 것으로 예상되며, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층에 위치하며, 내부 마감은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 타일로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다. 차량 진입이 가능하고 대중교통 이용도 용이하여 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 표기된 '401호'와 실제 현장의 '501호' 표기 차이입니다. 이는 등기부등본과 현황의 불일치로, 계약 및 등기 시 혼란을 야기할 수 있으며, 명확한 소유권 확인 및 법적 절차가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역에 속해 있으며, '하천구역' 관련 사항은 건설과 문의가 필요하여 향후 건축 또는 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 동구 신기동에 위치한 본 다세대주택은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 입지를 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적과 지역 특성을 고려할 때 합리적인 투자가치가 있을 수 있습니다. 하지만, 호수 표기 불일치 문제와 미상 임대 관계, 그리고 복합적인 토지이용계획상의 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** '반야월역교차로' 인근에 위치하며 주변에 각종 편의시설이 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다.

2. **교통:** 대중교통 이용이 편리한 편으로, 도심 접근성이 좋습니다.

3. **수익성:** 명확한 권리 관계 및 호수 표기 문제 해결 시, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계