나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8008 [1] 대구광역시 동구 신기동 576 신기모란2차아파트 6동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8008 [1] 대구광역시 동구 신기동 576 신기모란2차아파트 6동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8008
• 주소: 대구광역시 동구 율하동로20길 30 신기모란2차아파트, 6동 1층102호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2025타경8008 | 소재지: 대구광역시 동구 율하동로20길 30 신기모란2차아파트, 6동 1층102호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8008 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신기동 576 신기모란2차아파트 6동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 90,000,000원

토지면적: 34.08㎡ (약 10.30평)

토지지분: 34.08㎡ (약 10.30평)

건물면적: 38.97㎡ (약 11.78평) - 전용면적 기준

건물지분: 38.97㎡ (약 11.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건축연도: 1988년 (2025년 기준 37년차)

1.2. 물건 개요

본건은 대구광역시 동구 신기동에 위치한 신기모란2차아파트 6동 1층 102호이며, 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층에 해당합니다. 아파트는 남향으로 배치되어 있으며, 전용면적 38.97㎡ (약 11.78평)으로 방 2개, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 사용승인일자는 1988년 5월 17일로, 비교적 오래된 아파트입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 '신기중학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지와 부속상가, 학교 등이 형성되어 있으며, 남측으로는 농경지대가 있습니다.

1.4. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 남측 간선도로(안심로)변에 버스정류장이 도보 약 3~4분 거리에 있습니다. 또한, 도시철도 1호선 '안심역'이 도보 약 6~7분 거리에 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리합니다. 이러한 지역적 위치, 주변 도로 상태, 접근 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 중 1층 단위세대입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 일반 바닥내장재 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방 2개, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 현황

아파트 단지는 주변 토지와 대체로 평탄한 정방형 토지로, 아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있습니다. 단지 북측으로 약 12m 포장도로, 남측으로 완충녹지를 사이에 두고 왕복 7차선 포장도로가 접해 있으며, 아파트 단지 정문은 북측 도로에 개설되어 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 아파트의 대지권 목적이 되는 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역, 택지개발완료지구 등의 제한 사항이 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

별도의 차이는 없습니다.

2. 권리 분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매일 가능성이 높습니다. 권리 분석 시, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특이사항은 없는지 등 등기부등본과 현황조사를 통해 철저하게 확인해야 합니다. 현재로서는 제시된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다.

3. 상권 분석

본건이 위치한 대구 동구 신기동 일대는 대규모 아파트 단지와 함께 학교, 상가 등이 밀집한 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 위치한 안심역은 도시철도 1호선의 주요 역 중 하나로, 이를 중심으로 한 상권이 발달해 있으며, 다양한 점심 맛집 등이 운영되고 있습니다. 또한, 간선도로인 안심로변으로 시내버스 정류장이 있어 대중교통 접근성이 우수하며, 이는 주변 상권 이용에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 다만, 상권이 주로 근린생활시설 위주로 형성되어 있어 문화, 여가 시설 등은 상대적으로 부족할 수 있습니다.

4. 생활 정보

본건에서 도보로 약 3~4분 거리에 시내버스정류장이 있고, 도보 약 6~7분 거리에 도시철도 1호선 안심역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 신기중학교가 위치해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 아파트 단지 주변으로 편의점, 마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 위치하여 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

1. 노후화된 건물: 1988년에 준공되어 37년차로, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 증가 및 재건축/리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

2. 지역 개발 제한: 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 비행안전제2구역(전술)에 해당하여 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 혐오시설 유무: 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않습니다. 다만, 아파트 단지 남측으로 농경지대가 일부 형성되어 있으며, 구체적인 도시계획 및 개발 현황에 따라 추후 변경 가능성은 항상 존재합니다. 상세한 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

대구 동구 신기동에 위치한 신기모란2차아파트 6동 1층 102호는 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지입니다. 안심역을 중심으로 한 교통망과 주변의 근린생활시설은 실거주자에게 편리함을 제공합니다. 하지만 1988년 준공된 아파트로 건물 노후화가 상당하며, 향후 재건축/리모델링 등을 고려해야 할 점이 있습니다. 또한, 일부 개발 제한 사항이 존재하므로 투자 시에는 이러한 부분을 종합적으로 고려해야 합니다.

7. 투자 포인트

1. 역세권 및 교통 편리성: 도시철도 1호선 안심역과 다수의 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 생활 편의 시설: 주변에 마트, 병원, 학교 등 생활 필수 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다.

3. 저평가 가능성: 노후화된 아파트임을 감안하면, 향후 재건축 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 경매 특성 활용: 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있으나, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

8. 감정평가서 요약

본건은 아파트로서, 대구광역시 동구 신기동 소재 '신기중학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대단위 아파트단지, 상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 도시철도 1호선 '안심역'이 인근에 소재하여 교통 여건이 비교적 양호합니다. 건물은 철근콘크리트조 5층 건물 중 1층이며, 1988년 5월 17일 사용승인되었습니다. 내부 구조는 방 2개, 주방, 욕실 등으로 이용되고 있으며, 위생, 급배수, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 아파트 및 부속건물 부지로 이용 중이며, 정방형 토지입니다. 토지 이용계획은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등이며, 다양한 도시계획법에 따른 제한사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계