나이스옥션 법원경매 대구 2025타경804 [1] 경상북도 영천시 망정동 402-15 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경804 [1] 경상북도 영천시 망정동 402-15 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경804
• 주소: 경상북도 영천시 언하공단로 103
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매3계 2025타경804 | 소재지: 경상북도 영천시 언하공단로 103 | 감정가: 3,211,193,020원 | 최저가: 1,573,485,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구지방법원 2025타경804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경804 (1)

소재지: 경상북도 영천시 망정동 402-15

용도: 근린생활시설

감정가: 3,211,193,020원

토지면적: 643.00㎡ (약 194.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 1849.60㎡ (약 560.00평)

건물 제시외면적: 159.90㎡ (약 48.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상북도 영천시 망정동 소재 "우로지 자연생태공원" 북서측 인근에 위치합니다. 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 공장 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

토지 형태 및 이용상태: 토지는 사다리형으로, 남측으로 하향 경사지에 위치하나 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 25미터 및 동측으로 노폭 약 5~5미터의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역이며, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-01)(접합)에 해당됩니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))에 속합니다.

주변 시설: 인근에 "우로지 자연생태공원"이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 이 공원은 산책로, 연꽃 감상 데크, 음악 분수, 야간 경관 조명 등 다양한 시설을 갖추고 있어 휴식 공간으로 활용도가 높습니다. 주변에 별빛중학교, 영천전자고등학교 등 교육시설이 있습니다.

3. 권리분석

주요 권리사항: 본건에는 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 임차인의 권리 및 명도 관련 사항을 철저히 분석해야 합니다.

매각 조건: 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다. 제시외 건물 또한 매각에 포함됩니다.

확인 필요사항: 실질적인 소유 관계 및 제시외 건물의 법적 지위, 일괄 매각 여부에 대해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

주변 환경: 본건이 위치한 망정동 일대는 근린생활시설, 단독주택, 공장, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다.

상업성: 근린생활시설로 이용 중인 건물로, 주변 지역의 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 있습니다. "우로지 자연생태공원" 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 시설: "우로지 자연생태공원"이 가까이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 용이합니다. 교육 시설로는 별빛중학교, 영천전자고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임차인 문제: 대항력 있는 임차인이 존재하여 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 임대 관계가 불확실하여 인수 후 임대 수익 예측 및 관리에 변수가 발생할 수 있습니다.

건물 관련 이슈: 제시외 건물이 존재하며, 이에 대한 소유 관계 및 법적 효력, 철거 또는 원상복구 의무 등을 면밀히 확인해야 합니다.

토지 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'이므로, 관련 법규 저촉 여부 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려가 필요합니다.

가축 사육 제한: 가축 사육 제한 구역에 포함되어 있어 해당 업종의 운영 시 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 영천시 망정동에 위치한 근린생활시설 건물과 토지로, "우로지 자연생태공원" 인근에 자리하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 환경이 복합적인 지역입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재, 제시외 건물, 공부상 토지 지목과 현황의 차이 등 권리 및 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: "우로지 자연생태공원" 인근이라는 쾌적하고 활용도 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 근린생활시설로서의 현재 가치 외에, 주변 환경 및 지역 특성을 고려한 추가적인 개발 또는 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

신중한 접근 필요: 투자 결정 전, 임차인 명도, 제시외 건물 처리, 토지 관련 법규 검토 등 잠재적 리스크를 충분히 분석하고, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계