나이스옥션 법원경매 대구 2025타경787 [1] 경상북도 청도군 매전면 장연리 OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다움

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 매전면 장연리 소재 ""장연리장수골노인회관"" 남측 인근에 위치하며,
부근 일대는 농촌부락, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 도로사정 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 북서측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 조림 및 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건은 임야도상 맹지이나 북동측으로 폭 약 2∼3미터의 포장도로에 연결되며, 본건 내부에
는 조림 등을 위하여, 비포장 임도가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사
육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역,청도 장연사
지 동서 삼층석탑(보물 제677호))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지((보전산
지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 지상에 소유자 미상의 호두나무, 가시오가피가 식재되어 있으며, 농사용전기,관정,
물탱크가 소재하고 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

임야도상 맹지이나 북동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 연결되며 본건 내부에는 조림 등을 위하여 비포장 임도가 있음, 지상의 호두나무 및 가시오가피 포함하여 평가, 호두나무는 특용수 현금보조 조림사업으로 식재되었으며 별지 첨부된 ‘부동산임의경매 관련 사실조회 회신서(청도군)’를 확인하고 입찰 요망, 분묘소재여부 불명하나 소재시 분묘기지권 성립여지 있음, 이동가능한 물탱크 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경787 (1)

* 소재지: 경상북도 청도군 매전면 장연리 산38

* 용도: 임야

* 감정가: 365,000,000원

* 토지면적: 29,063.00㎡ (약 8,791.77평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지매각

* 채권자: 동밀양농업협동조합 (변경전: 산동농업협동조합)

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본 건은 경상북도 청도군 매전면 장연리 소재 "장연리장수골노인회관" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농촌부락, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량접근이 가능하며, 도로사정 등 제반 교통사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본 건은 임야도상 맹지이나 북동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로에 연결되며, 본 건 내부에는 조림 등을 위하여 비포장 임도가 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능)), 역사문화환경보존지역(3구역,청도 장연사지 동서 삼층석탑(보물 제677호)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을5 근저당 (접수일자: 2016-01-07, 권리자: 산동농업협동조합, 권리금액: 104,000,000원)

* 주요 권리사항:

* 을5: 근저당 (산동농업협동조합, 104,000,000원) - 말소

* 을6: 지상권설정 (산동농업협동조합) - 말소

* 갑4: 소유권이전 (송병수)

* 갑6: 소유권이전 (농업회사법인주식회사미래산업, 200,000,000원)

* 을7: 근저당 (한화솔루션주식회사, 3,000,000,000원) - 말소

* 갑12: 임의경매 (동밀양농업협동조합, 85,320,647원) - 말소 (대구지방법원 2025타경787)

* 등기부채권 총액: 3,104,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 가능성은 별도 확인 요망)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

* 본 건은 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 일반적인 상업적 상권 형성보다는 자연환경에 기반한 토지 이용이 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설 및 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 농촌 마을의 일반적인 생활 환경으로 추정됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 분묘 소재 여부가 불명확하며, 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 될 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

* 맹지 가능성: 임야도상 맹지로 표기되어 있으나, 실제로는 북동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로에 연결되어 있어 일부 접근성은 확보되어 있습니다.

* 지상물: 호두나무 및 가시오가피가 식재되어 있으며, 이는 평가에 포함되었습니다. 다만, 관련 조림 사업 이력 등 추가 확인이 필요합니다.

* 임야 내부 임도: 조림 등을 위한 비포장 임도가 있으나, 토지 이용 시 추가적인 관리나 개발 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용제한: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경상북도 청도군 매전면에 소재한 임야로, 감정가는 3억 6천 5백만원입니다. 토지이용계획상 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하며, 임야도상 맹지이나 실제 도로 접근성은 일부 확보된 상태입니다. 지상에는 호두나무, 가시오가피 등이 식재되어 있으며, 가장 중요한 리스크 요인은 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 가능성입니다. 입찰 참여 전 반드시 현장 답사를 통해 분묘 소재 여부 및 토지 상태를 직접 확인하고, 관련 법규 및 규제를 충분히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 자연환경을 활용한 농림업 또는 임업 관련 투자 잠재력.

* 농림지역 및 보전관리지역 지정으로 인한 장기적 토지 가치 상승 기대 (관련 규제 완화 시).

* 현황 도로 접근성 확보로 인한 토지 이용 가능성.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 '예상 입찰가' 산정이 어렵습니다. 경매 물건의 실제 가치는 현장 조사, 주변 시세 비교, 권리 분석 및 해당 지역의 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 입찰 희망자는 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 전문가의 도움을 받아 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려사항에서 제외됩니다. 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 주변 시설이나 혐오시설 등에 대한 외부 조사는 포함되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.