나이스옥션 법원경매 대구 2025타경787 [1] 경상북도 청도군 매전면 장연리 산38 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경787 [1] 경상북도 청도군 매전면 장연리 산38 임야 경매

• 사건번호: 2025타경787
• 주소: 경상북도 청도군 매전면 장연리 산38
• 용도: 임야

대구지방법원 경매12계 2025타경787 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 장연리 산38 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 178,850,000원 | 용도: 임야

1. 분묘기지권: 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.

2. 맹지 관련: 임야도상 맹지이나 포장도로에 연결되어 있으나, 도로 폭이 2-3미터로 좁고 차량 교행이 어려울 수 있어 접근성 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 토지 이용 규제: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 관련 법규 준수가 필수적입니다. 특히 보물 제677호인 장연사지 삼층석탑 인근 지역으로서 문화재 보존 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

4. 경사도: 토지가 대체로 북서측 하향의 급경사 형태를 띠고 있어 토목 공사 및 활용에 추가적인 비용과 계획이 요구될 수 있습니다.

* .종합 의견

본건은 경상북도 청도군 매전면 장연리 소재 임야로, 한적한 농촌 환경에 위치하며 보전관리지역 및 농림지역으로 지정되어 있습니다. 분묘기지권 성립 가능성, 좁은 도로 접면, 그리고 역사문화환경보존지역이라는 점은 주의 깊은 검토가 필요한 부분입니다. 하지만, 조림지로서의 관리 상태와 호두나무, 가시오가피 등 특용수 식재 이력은 향후 활용 가능성을 시사합니다. 역사 유적지 인근이라는 점은 지역의 가치를 높이는 요소가 될 수 있으나, 동시에 개발에 제약을 줄 수도 있습니다.

* .투자 포인트

1. 친환경 임업 또는 특용작물 재배: 기존 호두나무 및 가시오가피 식재 이력을 바탕으로, 친환경 임업이나 특용작물 재배 단지 조성 등 농림업 활동에 적합한 투자처가 될 수 있습니다.

2. 전원주택 또는 주말농장 부지: 보전관리지역으로 일반 주택 건축이 가능하며 (건폐율 20% 등 확인 필요), 자연 경관이 좋은 조용한 환경은 주말농장 또는 전원주택 부지로 활용 가치가 있습니다.

3. 역사 문화 관광 연계 가능성: 보물 제677호인 장연사지 삼층석탑과 인접해 있어, 지역의 역사 문화를 활용한 소규모 관광 연계 시설(예: 체험 쉼터, 농가 민박 등) 조성 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

4. 토지 가치 상승 잠재력: 청정 자연환경과 문화 유적이 어우러진 지역의 특성은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계