나이스옥션 법원경매 서산 2025타경575 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 송악 이-편한세상 105동 12층1203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경575 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 송악 이-편한세상 105동 12층1203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경575
• 주소: 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103 송악e편한세상
• 용도: 아파트

서산지원 경매5계 2025타경575 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103 송악e편한세상 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 192,500,000원 | 용도: 아파트

1. 서산 지원 2025타경575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경575 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 송악 이-편한세상 105동 12층1203호

물건종별: 아파트

감정가격: 275,000,000원

토지면적: 67.87㎡ (약 20.53평)

건물면적: 124.32㎡ (약 37.60평) (분양면적 기준 추정)

전용면적: 약 95.73㎡ (약 29.0평) (분양면적의 약 77%로 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

점유 및 임대차 현황: 임대관계 미상이며, 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 구조는 건축물 현황도면 및 탐문조사 등을 통해 기재되었으므로 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재, 송악중학교의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 북측으로 폭 약 20m, 서측 및 남측으로 약 15m, 동측으로 약 8m의 포장도로에 잘 접해 있어 교통이 편리합니다. 또한, 단지 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 일반적으로 경매 개시 결정 이후 등기된 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 실제 매각 시 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 법원 집행문 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있으므로, 사전에 충분한 조사를 통해 명도 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

송악 이-편한세상 아파트 단지가 위치한 송악읍 가학리 지역은 당진시의 주요 주거 지역 중 하나로, 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 단지 주변에 편의점, 마트, 식당, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 확장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 20층 건물 중 12층에 위치한 아파트로, 2010년 3월 3일에 사용승인이 되었습니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 시설은 갖추고 있습니다. 또한, 본건 인근에 송악중학교가 위치하여 자녀 교육 환경에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 또한, 접해 있는 도로의 폭에 따라 소로, 중로 등으로 분류되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 건축 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 물건은 임대 관계가 미상이고, 이해관계인이 부재중이어서 내부 상태 및 정확한 점유 현황 파악에 제한이 있습니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 15년차 아파트로서 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 더불어, 주변 환경 관련하여 가축사육제한구역으로 지정된 점은 참고할 필요가 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 해당 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

충청남도 당진시 송악읍 가학리 송악 이-편한세상 아파트는 준수한 입지 조건과 생활 편의시설 접근성을 갖춘 주거용 부동산입니다. 임의경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제와 건물 연식에 따른 관리 상태를 면밀히 점검해야 합니다. 이러한 점들을 충분히 고려하고 실사한다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 지역 내 안정적인 주거지 : 송악읍 가학리 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거 중심지로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- 합리적인 가격 접근 : 경매 절차를 통해 감정가 대비 저평가된 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 개발 잠재력 : 지구단위계획구역 지정으로 인해 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 교통 및 생활 인프라 : 양호한 도로 접근성과 인근 대중교통 이용 편의성, 그리고 다양한 생활 편의시설은 거주 만족도를 높여줍니다.

법원 정보

서산지원 경매5계