나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51346 [1] 충청남도 당진시 구룡동 526 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51346 [1] 충청남도 당진시 구룡동 526 전 경매

• 사건번호: 2025타경51346
• 주소: 충청남도 당진시 구룡동 526
• 용도: 전

서산지원 경매2계 2025타경51346 | 소재지: 충청남도 당진시 구룡동 526 | 감정가: 183,875,000원 | 최저가: 90,098,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2025타경51346 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51346 (1)

소재지: 충청남도 당진시 구룡동 526

용도: 전

감정가: 183,875,000 원

토지면적: 1471.00㎡ (약 445.0 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 125.00㎡ (비닐하우스 추정)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 당OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 본건은 일괄매각 대상이며, 목록1, 2에 대해 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있으니 유의해야 합니다. 감정평가서 상 제시외 비닐하우스(㉠)는 매각에서 제외되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 구룡동 소재 "구룡리마을회관"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 농경지가 주로 형성된 지역으로, 한적한 농촌 환경을 느낄 수 있습니다. 교통 여건으로는 물건지 북측 인근에 면천로(지방도70호선)가 지나고 있어 역천로 등 주변 도로망과 연계가 용이합니다. 또한, 북측 인근에는 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 드러나지 않습니다. 다만, 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 해당 토지의 취득을 위해서는 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다. 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주로 농경지와 단독주택으로 이루어진 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 지역 경제가 중심을 이룰 것으로 예상됩니다. 따라서, 주변 상권은 농산물 판매나 농업 관련 서비스 업종에 국한될 가능성이 높으며, 일반적인 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변 농경지에서는 다양한 농작물을 재배하고 있으며, 지역 주민들과의 교류를 통해 전원생활을 영위할 수 있습니다. 다만, 편의시설이나 교육, 의료 시설 등은 차량 이동이 필요한 경우가 많을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우, 낙찰이 취소되거나 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, 토지 현황이 공부와 다르게 변경되었거나 전용 허가 없이 사용 중인 경우, 원상회복 명령이 내려져 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 비닐하우스가 매각에서 제외되어, 향후 경계 확인 및 토지 이용 계획 수립 시 별도의 고려가 필요합니다. 토지 이용상태가 휴경지이며 일부 도로 및 구거로 이용 중인 점은 개발 또는 농업 활용 시 측량 및 정비가 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업용 또는 개발 잠재력을 가진 토지로, 경매 절차 상 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 관건입니다. 입지적으로는 농촌의 한적함을 누릴 수 있으나, 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 토지 이용 현황과 제시외 물건 제외 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있고, 향후 당진시의 개발 계획 등과 연계하여 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 토지 이용 계획 상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 일정 규모 이상의 개발 행위가 가능할 수 있으므로 관련 법규 검토를 통해 잠재적 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

주변 시설 확인 결과 (혐오시설 관련):

별도의 검색 결과, 당진시 구룡동 526번지 인근에서 직접적으로 혐오시설(축사 밀집 지역, 공업단지 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으므로, 해당 지역에서의 축산업 관련 활동은 제한될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매2계