나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20347 [1] 충청남도 논산시 부창동 374-1 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20347 [1] 충청남도 논산시 부창동 374-1 전 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경20347 | 소재지: 충청남도 논산시 부창동 374-1 | 감정가: 210,984,000원 | 최저가: 147,689,000원 | 용도: 전

1. 논산지원 2025타경20347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20347 (1)

소재지: 충청남도 논산시 부창동 374-1

용도: 전 (지목상) / 현황: 주거나지 및 일부 도로

감정가: 210,984,000원

토지면적: 596.00㎡ (약 180.3평)

토지 지분율: 59600 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 철도보호지구 저촉, 현황 "주거나지 및 일부 도로"

토지감정요항표 요약:

본 건 토지는 충청남도 논산시 부창동 소재 "부창주공아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 로변상가 등이 소재하는 기존 주택지대로, 일반적인 생활 편의시설 및 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

소형차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지 형태는 사다리형의 평지로서, 현재 "주거나지 및 일부 도로"로 이용 중입니다.

지적도상 맹지이나, 현황 토지의 일부가 폭 약 3~4m 정도의 관습로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 철도보호지구에 해당합니다.

공부상 지목은 "전"이나, 현황과 차이가 있습니다.

임대 내역은 "미상"입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 충청남도 논산시 부창동에 위치하며, 부창주공아파트 단지 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 주거나지, 그리고 일부 상가들이 혼재된 지역입니다. 교통 접근성은 소형 차량의 통행이 가능하며, 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득할 가능성이 높습니다. 다만, "유동화물건"이라는 특이사항은 금융 구조가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 권리관계에 대한 심층적인 확인이 필요합니다. 소유자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 현장 조사 시 점유 관계 및 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

대상 물건 주변은 기존 주택지대와 상가들이 혼재된 지역으로, 아파트 단지와도 인접해 있어 기본적인 주거 배후 수요가 존재합니다. 로변상가 등이 소재하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

부창주공아파트 단지가 인근에 위치하고 있으며, 주거지 및 상가가 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능한 점 또한 생활 편의성을 더합니다.

2.5. 혐오시설 검색 (주변 환경 조사)

충청남도 논산시 부창동 374-1 일대와 논산부창주공아파트 주변을 중심으로 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과, 현재까지 검색된 정보상으로는 심각한 혐오시설이 인근에 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 물건이 철도보호지구에 저촉된다는 점은 고려해야 합니다.

2.6. 잠재적 리스크

1. 철도보호지구 저촉: 국토이용계획상 철도보호지구에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

2. 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주거나지 및 일부 도로"로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 활용에 있어 문제가 될 소지가 있습니다.

3. 맹지 가능성: 지적도상 맹지로 표기될 수 있어, 건축 허가 등 토지 개발 시 도로 확보 문제를 신중하게 검토해야 합니다. (단, 현재 관습로로 이용 중인 점은 긍정적 요소)

4. 유동화물건: 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 절차를 수반할 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 토지 자체의 매각 대상이며, 지목상 전이나 현황 주거지 및 일부 도로로 사용되는 토지입니다. 입지상으로는 기존 주택지대와 상가, 아파트 단지가 인접해 있어 생활 환경이 무난하나, 철도보호지구 저촉, 맹지 가능성, 그리고 유동화물건이라는 점에서 권리 분석 및 개발 가능성에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

2.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 비교적 저렴한 감정가로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 주거지 및 상가 혼재 지역: 주변의 주거 및 상업 활동을 고려할 때, 향후 토지 활용 방안 모색이 가능합니다.

3. 현황 도로 이용: 일부가 관습로로 사용되고 있어, 토지 이용에 있어 맹지의 단점을 일부 상쇄할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 전문가와의 상담을 통해 추가적인 검토를 하시기 바랍니다.

법원 정보

논산지원 경매2계