나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11701 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1 1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11701 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1 1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11701 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 미라16길 21-8, 1층102호 | 감정가: 588,000,000원 | 최저가: 288,120,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2025타경11701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11701 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 288-1 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 58,800,000원

토지면적: 68.19㎡ (약 20.63평)

토지지분: 68.08804342901338㎡ (약 20.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 163.43㎡ (약 49.44평)

건물지분: 163.43㎡ (약 49.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 현황 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 소재하며, "천안봉서중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 진행 경과를 면밀히 파악해야 합니다. 권리상 특별히 복잡한 내용은 제시되지 않았으나, 경매 절차 진행에 따른 추가 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 쌍용동 지역은 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역으로, 인근에 학교(천안봉서중학교)와 다수의 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 주변의 다양한 상업시설은 지역 내 유동인구를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조의 단층 건물 내 제1층 제102호로, 2014년 12월 19일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설이며, 현재는 공실 상태입니다. 기본적인 위생·급배수 시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 공실 상태이므로, 입찰 전 공실 장기화에 따른 공실 리스크 및 임대 마케팅 전략 수립이 필요합니다. 또한, '중복사건'으로 인한 경매 절차의 불확실성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 자연경관지구(제2종), 지구단위계획구역(봉서1지구) 등에 속해 있어 향후 건축 행위에 대한 제한 사항이 있을 수 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 쌍용동의 근린생활시설로, 학교와 주거 지역이 인접하여 잠재적 수요가 있는 지역에 위치하고 있습니다. 감정가는 58,800,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 중복사건으로 진행되는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

공실 상태를 고려하여 적절한 임대료 책정을 통해 공실을 해소하고 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다. 주변의 상권 및 주거 환경을 고려할 때, 향후 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승의 기대감도 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 주변 시세 및 임대 동향을 면밀히 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

천안지원 경매1계