나이스옥션 법원경매 천안 2025타경503 [1] 충청남도 천안시 서북구 와촌동 186 천안역사동아라이크텐 105동 OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이종경 · 평가일 2025.05.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 와촌동 소재 '천안역(1호선, 경부선 등)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 전철역사 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근 도로(봉정로 등)변에 버스승강장이, 본건 동 인근에 천안역(수도권 지하철 1호선 및 경부선)이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상26층 건물 중 7층 705호(건축물대장상 사용승인일 2021. 4. 28.)로서,

외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅마감 등
내벽: 벽지 및 시멘몰탈위 페인트 등
창호: PVC 샷시창호 등 임.

이용상태

오피스텔(방3, 거실, 욕실 겸 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 사다리형 유사의 평지로, ""오피스텔 및 아파트"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동서남북 사방으로 각 중로에 접하며, 공도와 단지내 도로가 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(서부역사주변 지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 점유자의 부재로 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 표준적인 이용상황을 기준으로 평가함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.