나이스옥션 법원경매 천안 2025타경503 [1] 충청남도 천안시 서북구 와촌동 186 천안역사동아라이크텐 105동 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경503 [1] 충청남도 천안시 서북구 와촌동 186 천안역사동아라이크텐 105동 7층705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경503
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 와촌동 186 천안역사동아라이크텐 105동 7층705호
• 감정가: 287,000,000원
• 최저가: 200,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

천안지원 경매1계 2025타경503 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 와촌동 186 천안역사동아라이크텐 105동 7층705호 | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 200,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 천안지원 2025타경503 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경503 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 와촌동 186 천안역사동아라이크텐 105동 7층705호

용도: 오피스텔

감정가: 287,000,000원

토지면적: 16.41㎡ (약 4.96평)

토지 지분율: 1640.57

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.63㎡ (약 25.60평)

건물 지분율: 8462.81

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 천OOOOOOOO

건축물대장상 사용승인일: 2021. 4. 28.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 와촌동에 위치하며, 1호선 및 경부선 천안역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 전철역사 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근 도로(봉정로 등)변에 버스 승강장이 있고, 동 인근에 천안역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 또한, 단지는 중로(폭 20m~25m) 및 중로(폭 12m~15m)에 사방으로 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 소유자는 정OO이며, 채무자 또한 정OO입니다. 채권자는 천OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매이므로, 낙찰 시 소유권 이전과 동시에 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소기준권리 확인, 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등) 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 천안역 역세권에 위치하여 상업 및 교통의 요지로서의 이점을 가지고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하여 주거 배후 수요가 존재하며, 천안역 복합환승센터 조성 및 천안역세권 도시재생사업 등 지역 개발 계획과 맞물려 미래 가치가 기대되는 지역입니다. 반경 2km 이내에 백화점, 대형마트, 종합병원, 영화관 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 상권이 발달되어 있습니다. 현재까지 확인된 정보상 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 건축물대장상 오피스텔로, 내부 구조는 방 3개, 거실, 욕실 겸 화장실 2개, 다용도실 등으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕의 지상 26층 건물 중 7층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 시멘트 몰탈 마감, 창호는 PVC 샷시로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수시설, 도시가스 개별난방 설비, 옥내 소화전 등 소방 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등 현대적인 주거 생활에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 확인되지 않았으며, 점유자의 부재로 인해 탐문 조사 및 건축물대장, 도면 등에 기초하여 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 이로 인해 실제 점유 관계나 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 건물 준공 후 약 4년이 경과한 신축급 오피스텔이지만, 공동주택의 특성상 하자 발생 여부, 관리비 연체 현황 등에 대한 확인이 중요합니다. 토지 이용 계획상 철도보호지구, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

천안역 인근에 위치한 신축급 오피스텔로, 교통 편리성과 생활 인프라가 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 건물 자체의 컨디션이 양호하고, 오피스텔로서의 기능성이 잘 갖추어져 있습니다. 역세권이라는 입지적 강점과 더불어 지역 개발 사업의 수혜가 예상된다는 점에서 긍정적인 평가가 가능합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 점유자 부재 등은 입찰 전 현장 방문 및 철저한 사전 조사를 통해 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 천안역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 광역 접근성이 뛰어납니다.

2. **신축급 건물:** 2021년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 건축물에 해당하여 하자 발생 가능성이 낮고 상품성이 우수합니다.

3. **우수한 생활 인프라:** 주변 상업시설, 문화시설, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

4. **도시재생 사업 기대:** 천안역세권 도시재생사업 등 지역 개발 호재와 맞물려 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **넉넉한 공간:** 전용면적 84.63㎡(약 25.60평)으로 방 3개, 거실, 욕실 2개 등으로 구성되어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

천안지원 경매1계