나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502469 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 127-25 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502469 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 127-25 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2025타경502469 | 소재지: 대전광역시 대덕구 비래동로23번길 9 대우주택 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502469 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 비래동 127-25 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 35.11㎡ (약 10.62평)

건물면적: 45.15㎡ (약 13.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2.입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 대덕구 비래동에 위치하며, 대전비래초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 등 편의시설이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.1. 3.권리분석

채권자: 김OO

경매 유형: 부동산 강제 경매

기타 권리사항: 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 인수 부담이 있는지 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 상세한 권리분석은 등기부등본 및 관련 서류 검토를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 4.상권분석

지역 특성: 본건이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼합된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

토지 이용 계획: 토지이용계획확인서 상 본건의 용도지역은 '제2종일반주거지역'으로 확인됩니다. 제2종일반주거지역은 중층주택을 중심으로 편리한 주거 환경을 조성하기 위해 지정되며, 건폐율 60% 이하, 용적률 100~250% 이하의 범위 내에서 건축이 가능합니다. 이는 단독주택 및 중층 규모의 공동주택 건축이 가능한 지역입니다.

1.1. 5.생활정보

건물 구조: 본건은 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브 지붕의 지하 1층 ~ 지상 3층 건물 중 제1층 제102호 단일 세대입니다.

마감재: 외벽은 적벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 마감, 창호는 샷시창호 마감으로 되어 있습니다.

설비 내역: 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비 및 주차 시설이 갖추어져 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

특이사항: 본건이 속한 건물 외부에 "(속칭)대우주택 3"이라고 표기되어 있습니다.

주의사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다 (미상). 따라서 인수되는 임차인이 있을 가능성은 없으나, 현황 조사 시 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

주변 시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 일반적인 주거 지역 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 대전광역시 대덕구 비래동에 위치한 다세대주택으로, 대전비래초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 제2종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 보통 수준으로 갖추어져 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 임대차 현황은 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

안정적인 주거 환경: 대전비래초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 우수하며, 조용한 주거 지역에 속합니다.

제2종일반주거지역: 중층 주택을 중심으로 하는 주거 지역으로, 향후 재건축이나 리모델링 시 용적률 활용 가능성이 있습니다.

교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 접근성이 좋습니다.

안정적 수요: 다세대주택은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있어 안정적인 임대 수익형 투자처로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계