나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502451 [1] 대전광역시 동구 용전동 117-21 세움빌 1동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502451 [1] 대전광역시 동구 용전동 117-21 세움빌 1동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502451 | 소재지: 대전광역시 동구 용전동 117-21 세움빌 1동 2층204호 | 감정가: 44,300,000원 | 최저가: 21,707,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502451 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502451 (1)

소재지: 대전광역시 동구 용전동 117-21 세움빌 1동 2층204호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 44,300,000원

토지면적: 14.67㎡ (약 4.44평)

건물면적: 21.29㎡ (약 6.44평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 용전동에 위치하며, 대전복합터미널 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 그리고 대규모 복합터미널 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로와 대중교통시설과의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히 대전복합터미널에 인접해 있어 광역적인 이동이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각 시 말소기준권리 이하의 각종 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원에서 발부하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 용전동 일대는 대전복합터미널을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 터미널 내외에 다양한 쇼핑 시설, 외식업체, 문화 시설 등이 밀집해 있어 이용이 편리합니다. 또한, 터미널을 이용하는 풍부한 유동인구를 바탕으로 상권이 활성화되어 있으며, 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 대전복합터미널 인근에 위치하여 대형 마트, 병원, 영화관 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 대전역과도 멀지 않아 시내 접근성이 우수합니다. 대전복합터미널을 통해 전국 각지로 이동이 가능하며, 주변에 버스 노선이 잘 구축되어 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (주변 교육 시설 및 의료 기관에 대한 구체적인 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 확인해야 할 사항은 승강기 문제입니다. 현장 조사 시 승강기가 운행이 중단된 상태로 파악되었으므로, 경매 참여 전 승강기 재운행 가능 여부, 수리 비용 및 소요 시간 등을 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 대규모 복합터미널 인근에 위치하므로 외부 소음 및 교통 체증 발생 가능성을 고려해야 합니다. 건물 노후도 및 주차 공간 확보 여부도 추가적으로 점검할 필요가 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 이는 향후 현장 답사 시 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2025타경502451 (1) 물건은 대전복합터미널이라는 핵심 교통 및 상업 시설을 지근거리에 둔 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 4천만원대의 감정가로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 전용면적 21.29㎡의 소형 평형으로 실거주 목적이거나 임대 수익률 분석이 면밀히 이루어져야 합니다. 가장 큰 이슈는 승강기 운행 중단 문제이며, 이는 투자의 핵심 고려 사항이 될 것입니다. 권리관계는 일반적인 강제경매로 진행 시 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 법적 절차에 따른 최종 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 대전의 주요 교통 허브 인근에 투자가 가능합니다. 대전복합터미널은 전국적인 유동인구를 자랑하므로, 소형 주거 공간에 대한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 향후 터미널 주변 지역 개발 계획이 있다면 부동산 가치 상승의 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. 승강기 문제 해결 시 즉시 거주 또는 임대가 가능하며, 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점이 매력적입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계