나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3364 [1] 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 114-1 1동 1층121호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3364 [1] 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 114-1 1동 1층121호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3364
• 주소: 세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 1층121호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매5계 2025타경3364 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 세종로 2282, 1동 1층121호 | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 267,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

대전지방법원 2025타경3364 (1)

1.1. 2. 소재지

세종특별자치시 조치원읍 죽림리 114-1 1동 1층 121호

1.1. 3. 용도

근린생활시설

1.1. 4. 감정가

382,000,000원

1.1. 5. 면적

토지면적: 18.69㎡ (약 5.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.05㎡ (약 13.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6. 매각 구분

토지/건물 일괄매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8. 채권자

탄OOOOOOOO

1.1. 9. 특이사항

없음

1.1. 10. 주의사항

없음

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 소재 ‘세종특별자치시청 조치원청사’ 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 건물 구조 및 사용 승인일

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 7층 건물 중 1층 121호, 3층 301호, 7층 712호입니다. 사용승인일은 2019년 5월 8일입니다.

1.3. 2. 건물 마감 상태

외벽은 석재 및 복합판넬 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지, 내부 인테리어 마감 등이 혼재되어 있습니다. 바닥은 디럭스타일, 시멘트몰탈 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

1.3. 3. 이용 현황

기호(1) (1층 121호): 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 근린생활시설(상호 큐사랑)로 이용 중입니다.

기호(2) (3층 301호): 공부상 근린생활시설(의원)이며, 현황 근린생활시설(상호 하마필림)로 이용 중입니다.

기호(3) (7층 712호): 공부상 근린생활시설(의원)이나, 현재 '공실' 상태입니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 9필지가 일단의 부정형 평지로서 '상업용 건부지'로 이용 중입니다.

1.4. 2. 인접 도로 상태

본건 서측으로는 폭 약 35m, 북측으로는 폭 약 20m, 동측으로는 폭 약 8m의 포장도로를 이용 중입니다.

1.4. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역에 속해 있습니다. 또한 소로, 중로, 대로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역 등의 제한사항이 있습니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 권리 현황

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '탄OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 특성상 낙찰로 인해 소멸되는 권리들이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 매각물건명세서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 2. 말소 기준 권리

본건의 말소기준 권리는 경매 신청 채권자의 권리 또는 근저당, 압류, 가압류 등이며, 낙찰 시 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 말소기준 권리는 법원 경매 물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1. 주변 상업 시설

물건 소재지는 조치원읍 죽림리 지역으로, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변에 골프장, 당구장, 체육 시설 등이 위치해 있으며, 세종전통시장 등도 이용 가능합니다.

1.6. 2. 상권 특징

주변이 주거지역과 상업지역이 혼합된 형태로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 1층에 위치한 일반음식점(큐사랑)과 의원(하마필림)은 현재 영업 중으로, 상권 내에서의 활용도가 있음을 보여줍니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1. 편의 시설

조치원읍 내에 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, '세종특별자치시청 조치원청사'가 인근에 있어 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

1.7. 2. 주거 환경

물건 주변으로 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 공실 위험

건물 중 7층 712호가 현재 '공실' 상태로 이용 중이므로, 임대차 계약 여부 및 공실 장기화 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 2. 이용 계획 제한

토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 준주거지역 등에 속하며, 중점경관관리구역 등 일부 제한사항이 존재하여 향후 건축 행위나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 3. 주변 환경 요인

별도의 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 부동산 임의경매 물건의 경우, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 세종시 조치원읍의 중심부에 위치한 근린생활시설로, 역세권은 아니지만 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리합니다. 2019년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 현재 2개 호실은 영업 중이고 1개 호실은 공실 상태입니다. 감정가 대비 낙찰가에 따라 투자 가치가 달라질 수 있으며, 공실 위험과 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 조치원읍 죽림리라는 지역적 입지

* 신축급(2019년 준공) 건물이라는 점

* 1층 상가(일반음식점) 및 의원 등 현재 영업 중인 호실 존재

* 토지/건물 일괄매각으로 인한 권리관계 정리 용이성

* 향후 조치원 지역 발전 가능성 고려

법원 정보

대전지방법원 경매5계