나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5317 [1] 충청북도 단양군 대강면 신구리 62-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 단양군 대강면 신구리 소재 ""새두둑마을"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산
(지목상 ""전"" 2필지, 현황 과수원)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,축산농장, 임야
등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 토지(기호1,2)는 북측으로 로폭 약3m의 도로와 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,
인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통밈.

형태 및 이용상태

본건 토지(기호1,2)의 형태는 각각 부정형이며, 지목이 ""전""이나 현황은 ""과수원(사과나무)""
으로 이용하고 있음.

인접 도로상태

본건 토지(기호1,2)는 북측으로 로폭 약3m 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

제시목록 외의 물건

본건 토지(기호1,2)에 수령 약15년의 사과나무(약800주, 기준시점 현재 일부 고사됨)가
식재되어 있으나 2024년 부터 괴수원 경작하지 않고, 관리하지 않아 과수목 상태는 불량하여
경제적 가치는 상당히 떨어진 상태임.

공부와의 차이

본건 토지(기호1,2)는 공부상 지목이 ""전"" 이나 현황은 ""과수원(사과나무)""으로 이용하고
있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각, 제시외 건물, 과수목 포함.
2. 목1, 2는 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수).
3.목록1,2는 지목이 전이나 현황은 과수원으로 이용. 감정일 현재는 경작하고 있지 않음.
4.목록1,2의 북측 극히 일부 "도로"로 이용중인 것으로 목측 및 항공도면으로 확인.
5.매각대상에 포함된 과수원에는 수령 약15년의 사과나무 약 800주 식재된 것으로 탐문조사되나
관리상태 불량(제시외수목으로 한 평가한 금액은 감정평가서 참조)
6.목록2지상에 매각대상 아닌 이동식화장실(약 1㎡)소재
7.그외 제시외 수목 및 건물에 대한 자세한 내용은 감정평가서 참조

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5317 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 단양군산림조합

소재지: 충청북도 단양군 대강면 신구리 62-2

용도: 전

감정가: 300,645,000원

토지면적: 7877.00㎡ (약 2383.34평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 33.00㎡ (약 9.98평) - 이동식화장실

매각대상: 토지매각

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 단양군 대강면 신구리 소재 ""새두둑마을"" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 과수원, 농촌주택, 축산농장, 임야 등으로 형성된 지역이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 토지는 북측으로 폭 약 3m의 도로와 접하고 있어 소형 차량 접근이 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하여 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 북측으로 폭 약 3m의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)입니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권이전: 1988-04-25 (김복남), 2006-11-03 (정순업 외 1명), 2021-12-20 (강민정)

* 근저당권: 2021-12-20 (단양군산림조합) 금221,000,000원 (말소기준권리)

* 지상권설정: 2021-12-20 (단양군산림조합) (말소)

* 가압류: 2025-05-08 (충북신용보증재단) 금20,254,610원 (말소)

* 임의경매: 2025-05-19 (단양군산림조합) 175,341,204원 (말소)

* 말소기준권리: 2021-12-20 근저당권 (을1)

* 총 채권액: 241,254,610원 (등기부채권 총액 기준)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부등본 상 을구의 권리(근저당, 지상권)는 말소되는 것으로 확인됩니다. 다만, 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나, 등기부 상 지상권은 말소된 것으로 표기되어 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도로 명시된 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지, 과수원, 농촌주택, 축산농장, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변 상권은 형성되어 있지 않으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 지역은 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있으며, 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다. 관광지로는 사인암 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 매각물건 목록 1, 2는 지목이 '전'이나 현황이 과수원으로 이용되고 있어, 취득 시 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 수목:

* 건물: 목록 2 토지 지상에 매각 대상이 아닌 이동식화장실(약 1㎡)이 소재하고 있습니다.

* 수목: 매각 대상 토지에 수령 약 15년의 사과나무 약 800주가 식재되어 있으나, 관리 상태가 불량하고 2024년부터 경작되지 않아 경제적 가치가 상당히 떨어진 상태입니다.

* 현황 이용과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다.

* 일부 도로 이용: 목록 1, 2 토지의 북측 극히 일부가 현재 '도로'로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

* 부동산 임의경매: 채권자의 신청에 의한 임의경매로 진행됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 단양군 대강면 신구리에 위치한 토지로, 지목은 전이나 현황은 과수원으로 이용 중입니다. 농지취득자격증명이 필수적이며, 식재된 과수목의 관리 상태가 불량하고 경작되지 않고 있어 즉각적인 경제적 가치 창출은 어렵습니다. 북측 일부가 도로로 이용되고 있으며, 소형 이동식화장실이 제시외 건물로 존재합니다. 주변은 농경지와 과수원, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 현재로서는 투기 목적보다는 실질적인 농업 경영 또는 토지 활용 계획이 있는 경우 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 경영 또는 주말농장, 전원생활 부지로 활용 가능성.

* 계획관리지역으로 향후 용도 변경 또는 개발 가능성 고려 (토지 이용 계획 및 제한 상태 확인 필수).

* 인근 지역의 자연환경 및 관광 자원(사인암 등)과의 연계 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 300,645,000원입니다. 인수해야 할 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 제시외 과수목 및 건물의 현황, 농지취득자격증명 필요 여부, 현황 도로 이용 등 물건 고유의 리스크 요인을 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 실제 입찰가 산정 시에는 현장 조사, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.