나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30550 [1] 충청북도 충주시 엄정면 율능리 445 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 엄정면 율능리, 유봉리 및 금가면 잠병리에 소재하며 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,3) : 부정형, 완경사지로서 '휴경지(임야화)'상태임
기호(2,4) : 부정형, 완경사지로서 '휴경지'상태임.
기호(5) : 부정형, 평지로서 '휴경지' 상태임.

인접 도로상태

기호(1~5) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호(1,3) : 공부상 지목 '전'이나 현황 '휴경지(임야화)'상태임.
기호(4) : 공부상 지목 '묘지'이나 현황 '휴경지'상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록 1,2 농지취득자격증명제출필요(미제출시 보증금 몰수)
-목록 1,2 지적도상 맹지
-목록 1 공부상 지목 '전'이나 현황 '휴경지(임야화)'상태임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 충주지원 2025타경30550 (1)

* 소재지: 충청북도 충주시 엄정면 율능리 445

* 용도: 전 (밭)

* 토지면적: 1940.00㎡ (약 586.8평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 감정가: 60,798,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 신OO

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 엄정면 율능리, 유봉리 및 금가면 잠병리에 소재하며 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을5 근저당권 (2021-03-12 접수)

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 임대관계 미상이며, 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 전(밭)으로 농업용 토지이므로 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 주거 환경은 농경지, 단독주택, 자연림이 혼재하는 조용한 농촌 지역입니다.

* 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 인근 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적리스크

* 농지취득자격증명: 목록 1,2의 경우 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 맹지: 목록 1,2는 지적도상 맹지이므로 건축이나 토지 이용 시 도로 접근성에 대한 별도 확보 방안이 필요합니다.

* 현황과 공부상 지목 차이:

* 기호(1,3): 공부상 지목은 '전'(밭)이나 현황은 '휴경지(임야화)' 상태입니다.

* 기호(4): 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 '휴경지' 상태입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1,2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리), 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리), 준보전산지

* 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)

* 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리), 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 접도구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 군용비행장 소음대책구역: 비행안전제6구역 및 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 영향 및 개발 제한이 있을 수 있습니다.

* 폐기물매립시설 설치제한지역: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 시설 설치가 제한됩니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 충주시 엄정면 율능리에 소재한 농업용 토지(전)로, 감정가는 약 6천만 원입니다. 토지 면적은 약 586.8평이며 건물은 없습니다. 해당 토지는 지적도상 맹지이며, 공부상 지목과 현황이 상이한 부분이 있고, 다양한 토지이용계획 및 제한사항(계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 소음대책구역, 폐기물매립시설 제한지역 등)이 다수 존재합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미이행 시 보증금이 몰수되는 리스크가 있습니다. 전반적으로 토지 활용에 있어 제약이 많은 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자포인트

* 농지 취득 관련 법규 및 제한 사항을 명확히 이해하고, 해당 지역에서의 농업 또는 토지 이용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 개발 가능성이 낮은 농지이므로, 장기적인 관점에서 농업 종사자나 인근 토지 소유자에게 적합할 수 있습니다.

* 제한 사항이 많아 일반적인 투자 목적보다는 특정 용도를 염두에 둔 매수자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 현장 조사, 주변 시세, 낙찰 사례 분석, 그리고 본 물건의 잠재적 리스크(맹지, 각종 규제, 지목과 현황의 차이 등)를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.