나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51200 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 1202 분평주공2단지 207동 20층 2002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51200 [1] 충청북도 청주시 서원구 분평동 1202 분평주공2단지 207동 20층 2002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51200
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 분평동 1202 분평주공2단지 207동 20층 2002호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매4계 2025타경51200 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 분평동 1202 분평주공2단지 207동 20층 2002호 | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51200 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 조OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.소재지 및 현황

소재지: 충청북도 청주시 서원구 분평동 1202, 분평주공2단지 207동 20층 2002호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층 아파트 내 제20층 제2002호. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 마감 등입니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.

1.1. 3.면적 및 가격

감정가: 155,000,000원

토지면적: 36.59㎡ (약 11.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.권리 및 특이사항

매수신청 보증금: 압류채권자로부터 12,900,000원의 매수신청 보증이 있습니다.

*입지조건

*1.1.위치 및 주위 환경

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 분평동에 소재하며, "남평초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 학교, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 및 주택 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

*1.2.교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

*1.3.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율 25% 이하, 용적률 210% 이하, 높이 최저 10층 이상 최고 20층 이하)로 지정되어 있습니다. 지구단위계획구역(분평택지개발지구)에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육 제한구역(가축사육 전부 제한구역), 상대 보호구역 및 절대 보호구역(남평초등학교, 분평초등학교, 청주하이텍고등학교 인근)으로 지정되어 교육환경 보호법 적용을 받습니다.

*권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 조OO에 의해 신청되었습니다. 압류채권자로부터 12,900,000원의 매수신청 보증금이 설정되어 있는 점으로 미루어 볼 때, 채권 관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 보이며, 명확한 권리 하자를 파악하기 위해서는 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.

*상권분석

분평주공2단지 인근 지역은 아파트 단지가 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. 남평초등학교, 분평초등학교, 청주하이텍고등학교 등 교육 시설과 인접해 있어 학생 및 학부모 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 다양하게 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 밀집되어 있어 생활 만족도가 높은 지역입니다. 지역 내 학원가가 잘 형성되어 있어 교육 환경이 우수하다는 평가가 있습니다.

*생활정보

*1.1.교육 시설

본 물건은 남평초등학교, 분평초등학교, 청주하이텍고등학교 등 다수의 학교와 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 분평동 일대는 학군이 잘 형성되어 있다는 평가를 받고 있습니다.

*1.2.편의 시설

아파트 단지 내 또는 인근에 경로당이 다수 위치해 있으며, 도보로 이용 가능한 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활이 매우 편리합니다.

*1.3.교통 시설

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

*잠재적 리스크

*1.1.토지 이용 제한

해당 물건은 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

*1.2.시설 관련 부정적 인식

청주시 내에서 음식물 폐기물 자원화 시설이나 재활용 선별센터와 같은 시설들이 '혐오시설'로 분류되어 주민들의 반대나 민원이 발생하는 사례가 있습니다. 그러나 본 물건의 직접적인 주변에 이러한 시설이 위치한다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 그럼에도 불구하고, 대규모 개발이나 시설 유치 시 주민 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

*1.3.건물 노후화

분평주공2단지는 1997년에 입주한 아파트로, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 일부 거주민 후기에서 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급되기도 했습니다.

*종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 분평동의 우수한 학군과 편리한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 남평초등학교 북동측 인근에 위치하며, 단지 주변으로 상가, 병원, 학교 등 필수 생활 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 교통 접근성 역시 양호한 편입니다. 감정가는 1억 5천 5백만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 1997년에 건축된 아파트로서 일부 노후화에 대한 점검과 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 토지 이용에 대한 일부 제한 사항이 있으나, 주거용 용도에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. '혐오시설' 관련 문제는 본 물건 주변에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 지역 개발 과정에서 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

*투자 포인트

*1.1.우수한 입지 및 생활 환경

분평동은 청주시 내에서도 학군이 우수하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 지역으로 평가받고 있습니다. 남평초, 분평초, 청주하이텍고 등 교육 시설 접근성이 뛰어나 자녀가 있는 가정의 선호도가 높습니다.

*1.2.안정적인 주거 수요

분평주공2단지는 비교적 오래된 아파트 단지이지만, 주변의 잘 갖춰진 생활 인프라와 학군으로 인해 꾸준한 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

*1.3.합리적인 감정가

1억 5천 5백만 원의 감정가는 해당 지역의 시세 및 면적을 고려했을 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

*1.4.경매 접근성

부동산 임의경매로 진행되며, 압류채권자의 매수신청 보증금 설정 등 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. (정밀 권리분석 필요)

*1.5.잠재적 시세 상승 가능성

향후 지역 개발 및 재건축/리모델링 추진 가능성 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

*1.6.주변 개발 호재 (추가 조사 필요)

해당 지역의 추가적인 개발 계획이나 교통망 확충 등 호재가 있다면 투자 가치가 더욱 높아질 수 있습니다. (향후 면밀한 조사가 필요합니다.)

법원 정보

청주지방법원 경매4계