나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52371 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 2층201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52371 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경52371 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 본오로1길 13 해정파크빌, 2층201호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 안산지원 2025타경52371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52371 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 684-7 해정파크빌 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 146,000,000원

토지면적: 24.07㎡ (약 7.28평)

건물면적: 28.91㎡ (약 8.74평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동에 위치하며, 주변에 "한국선진학교"가 남서측 인근에 소재합니다. 본오동 지역은 단독(다가구)주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로, 배당에서 임차보증금이 전액 변제되지 아니하는 경우 그 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 본오동은 주거 밀집 지역으로, 다양한 형태의 주택과 근린생활시설이 공존합니다. 이는 기본적인 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2021년 8월 17일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 시공되었습니다. 공동주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 소화설비, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 사다리형 평지로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 남측 및 동측으로 각각 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 배당으로 임차보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 잔액은 낙찰자가 인수해야 하므로 입찰 전 임차인 현황 및 보증금 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 해당 물건지 주변에 "한국선진학교"가 인근에 위치하고 있습니다. 일반적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년 준공된 신축급 다세대주택으로, 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가 대비 면적 등을 고려하여 경매 적정성을 판단해야 합니다. 다만, 임차보증금 인수 가능성에 대한 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물이라는 점과 편리한 주거 환경을 강점으로 고려할 수 있습니다. 임차보증금 인수 위험만 잘 관리한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 본오동 지역의 장기적인 발전 가능성과 함께 실거주 및 임대 수익 목적 모두를 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

안산지원 경매6계