나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52391 [1] 경기도 시흥시 도창동 508-17 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52391 [1] 경기도 시흥시 도창동 508-17 4층401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52391
• 주소: 경기도 시흥시 매화산단2길 19, 4층401호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매6계 2025타경52391 | 소재지: 경기도 시흥시 매화산단2길 19, 4층401호 | 감정가: 491,000,000원 | 최저가: 240,590,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52391 (1)

소재지: 경기도 시흥시 도창동 508-17, 4층 401호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 용도는 사무소)

감정가: 491,000,000원

토지면적: 94.14㎡ (약 28.48평)

건물면적: 149.65㎡ (약 45.27평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 도창동에 위치하며, 인근에 매화중학교가 소재하고 있습니다. 주위는 매화일반산업단지 내에 자리하고 있어 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근 노선버스 정류장 등을 통한 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

단지 내 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로3류(폭 12m~15m)와 접하고 있어 도로 접근성은 우수한 편입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 일반산업단지 내에 속해 있습니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제4층 제401호입니다.

외벽은 복합판넬, 페어글라스, 석제붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 세멘몰탈 위 페인팅, 창호는 강화유리창으로 마감되었습니다.

건축물대장상 용도는 사무소로 등재되어 있으나, 현황 조사 시 폐문으로 인해 내부 이용 상태는 정확히 확인되지 않았습니다.

건물 외벽에는 "태영빌딩"이라는 명칭이 표기되어 있습니다.

건물 내에는 공동 위생, 급배수, 화재경보, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 채권자는 안OOOOOOOOOO입니다.

특별한 권리상 하자나 추가로 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 상세한 권리분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

폐문으로 인한 내부 상태 확인 불가로 인해, 인수되는 유치권이나 점유자 관련 사항은 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 및 사업성 분석

본 물건이 위치한 매화일반산업단지는 다수의 공장 및 관련 산업시설이 밀집한 지역입니다.

주변 근린생활시설은 산업단지 근로자들을 대상으로 하는 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

사무실 또는 근린생활시설 용도로 활용될 경우, 산업단지 내 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

건축물대장상 용도와 실제 이용 현황의 차이(사무소 vs 근린생활시설)에 대한 확인이 필요하며, 이는 사업 계획 수립 시 중요한 고려사항이 될 것입니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 편의시설로는 매화중학교가 인근에 있습니다.

주변이 산업단지 지역이므로, 주거 편의시설보다는 산업 및 업무 관련 시설이 주를 이루고 있습니다.

교통망은 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 내부 상태 미확인: 폐문으로 인해 내부 이용 상태, 구조 변경 여부, 하자 유무 등을 정확히 파악하지 못했습니다. 이는 향후 명도 및 수리 시 예상치 못한 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

2. 용도 불일치 가능성: 건축물대장상 용도는 사무소이나, 실제 이용 용도에 대한 확인이 필요합니다. 이는 추후 용도 변경 가능성이나 이행강제금 부과 등의 문제와 연관될 수 있습니다.

3. 산업단지 내 입지: 산업단지 내 근린생활시설 또는 사무실은 해당 단지의 활성화 정도에 따라 수요 변동성이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 매화일반산업단지 내에 위치한 근린생활시설(사무소)로, 교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 491,000,000원이며, 토지 약 28.48평, 건물 약 45.27평을 일괄 매각합니다. 산업단지 내 수요를 바탕으로 한 상업 시설로서의 잠재력은 있으나, 폐문으로 인한 내부 확인 불가 및 용도 관련 불확실성 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 매화일반산업단지 내 위치하여 산업단지 관련 종사자 대상 상업 시설로서의 잠재력 보유.

* 대로 및 중로에 접한 우수한 도로 접근성.

* 철근콘크리트 구조로 건물 자체의 내구성은 확보된 것으로 보임.

* 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회 모색 가능.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 외부 조사를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사를 통한 직접적인 확인이 어려운 부분이 포함되어 있습니다. 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토 후에 내리시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매6계