나이스옥션 법원경매 평택 2025타경626 [1] 경기도 평택시 가재동 283-46 임야 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경626 [1] 경기도 평택시 가재동 283-46 임야 경매
- 사건번호: 2025타경626
- 주소: 경기도 평택시 가재동 283-46
- 용도: 임야
평택지원 경매4계 2025타경626 | 소재지: 경기도 평택시 가재동 283-46 | 감정가: 574,275,900원 | 최저가: 281,395,190원 | 용도: 임야
1. 평택지원 2025타경626 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경626 (1)
소재지: 경기도 평택시 가재동 283-46
용도: 임야 (일부 지분)
감정가: 574,275,900원
토지면적: 974.00㎡ (약 294.6평)
토지지분: 504.29㎡ (약 152.5평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 성OOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항: 일괄매각으로 공유자우선매수권 없음.
건물: 없음
1.1. 1.물건 상세 정보
토지 현황:
기호 (1): 부정형의 토지로 도로가 개설되어 있으며, 현황 나지 상태입니다. 해당 토지는 북측으로 폭 약 5~6미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
기호 (2~5): 세로형 형상의 토지로서 현재 시멘트 콘크리트 포장 도로로 이용 중이며, 폭은 약 5~6미터입니다.
공부상 지목 vs 현황:
기호 (2)부터 (5)번까지의 토지는 공부상 지목이 '대' 또는 '임야'이나, 실제로는 '도로'로 이용되고 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
기호 (1,5): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
기호 (2): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역. (건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 포함)
기호 (3,4): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역. (건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 포함)
제시외 물건: 없음.
공부와의 차이: 기호 (2)부터 (5)번까지의 토지는 공부상 지목('대' 또는 '임야')과 실제 이용 현황('도로')이 다릅니다.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 건은 경기도 평택시 가재동 소재 송탄초등학교 북측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 신구옥의 단독주택, 다가구주택, 농경지 및 후면 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
자동차 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.
특히, 본 건의 북측으로는 폭 약 5~6미터의 콘크리트 포장도로가 접하고 있으며, 일부 토지는 실제로 도로로 이용되고 있습니다. 또한, 소로1류에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.
최근 평택시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 반도체 산업 육성에 집중하고 있으며, 이에 따라 가재동 일원은 대규모 주거 단지 개발(가재지구 도시개발사업)이 계획되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.
2.1. 상권분석
본 건이 위치한 가재동 지역은 송탄초등학교 인근으로, 주거 지역과 농경지가 혼재된 환경을 보입니다.
주변에 대규모 상업 시설이 밀집해 있지는 않으나, 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상점이나 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.
평택시는 가재지구 도시개발사업을 통해 준주거지 개발을 계획하고 있어, 향후 편리한 상업 시설 이용이 가능해질 것으로 보입니다.
주변 지역에서 혐오시설에 대한 특별한 언급은 검색되지 않았으며, 전반적으로 주거 및 교육 환경에 집중된 지역으로 분석됩니다. 다만, 평택시 현덕면 등 다른 지역에서는 폐기물 처리 시설 관련 갈등 사례가 보고되어, 향후 개발 과정에서 발생할 수 있는 시설 입지 문제는 유의해야 할 부분입니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 성OOOOOOO입니다.
물건의 특이사항으로 공유자우선매수신고가 있으나, 주의사항에 '일괄매각으로 공유자우선매수권 없음'이라고 명시되어 있어 이에 대한 법원 집행 과정에서의 정확한 확인이 필요합니다.
임의경매 절차에 따라 통상적으로 낙찰 시 대부분의 제한 물건은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 말소 여부는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 최종 확인해야 합니다.
4. 생활정보
교육 시설: 본 건 인근에 송탄초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.
교통: 시내버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본 건이 접한 도로 및 인근 소로1류는 차량 접근성을 높여줍니다.
생활 편의: 주변은 주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용할 것으로 예상됩니다. 가재지구 개발 계획에 따라 향후 상업 및 편의 시설 확충이 기대됩니다.
5. 잠재적 리스크
지목과 현황 불일치: 매각 대상 토지 중 일부(기호 2~5)가 공부상 지목은 '대' 또는 '임야'이나 실제로는 '도로'로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용이나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.
도로 이용 토지: 토지 자체가 도로로 이용되고 있어, 지분 소유권 행사 시 다른 공유자들과의 협의 및 이해관계 조정이 필요합니다.
공유 지분 경매: 본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 소유권 행사 및 토지 활용에 있어 다른 공유자의 동의나 협력이 필수적입니다.
공유자 우선매수권 관련 불확실성: 특이사항에 공유자우선매수신고가 있지만, 주의사항에 '일괄매각으로 공유자우선매수권 없음'으로 기재되어 있어, 실제 입찰 과정이나 낙찰 후 법적 효력에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.
토지 이용 규제: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 각종 법적 규제가 적용되므로, 토지 활용 시 이를 반드시 확인해야 합니다.
6. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 가재동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 송탄초등학교 인근 주거 및 농경지 혼재 지역에 해당합니다.
차량 및 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 북측으로 도로가 접해 있습니다.
특히, 매각 대상 토지의 상당 부분이 실제 도로로 이용되고 있으며, 공부상 지목과 현황이 불일치하는 점은 본 건의 주요 특징이자 잠재적 리스크 요인입니다.
공유 지분 경매이므로, 다른 공유자와의 협의가 중요하며, 공유자 우선매수권 관련 주의사항에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.
가재지구 개발 사업 등 지역 개발 호재와 함께, 해당 토지가 도로로 활용되고 있다는 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성도 있으나, 지분 투자 및 현황 불일치로 인한 제약 등을 신중하게 검토해야 합니다.
7. 투자 포인트
지역 개발 잠재력: 평택시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 반도체 산업 특화단지 조성을 추진하고 있으며, 가재지구 도시개발사업 등 대규모 개발이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.
도로 관련 토지: 매각 대상 토지의 일부가 도로로 활용되고 있어, 장기적으로 지역 도로망 확충이나 개발 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다.
생활권 접근성: 송탄초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호하며, 향후 개발 계획에 따라 편의 시설 접근성도 개선될 것으로 예상됩니다.
지분 투자 고려: 공유 지분 매각이므로, 단독 소유보다 낮은 가격으로 진입이 가능할 수 있으나, 이는 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 활용 계획에 대한 면밀한 사전 조사를 전제로 합니다.
평택 미군기지(캠프 험프리스) 인접 지역: 평택 지역은 주한미군 기지 이전 및 확장과 함께 관련 상권 및 인프라가 발달하고 있어, 지역 경제 활성화에 따른 간접적인 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매4계