나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1797 [1] 경기도 하남시 광암동 249 전 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1797 [1] 경기도 하남시 광암동 249 전 경매
- 사건번호: 2025타경1797
- 주소: 경기도 하남시 광암동 249
- 용도: 전
성남지원 경매3계 2025타경1797 | 소재지: 경기도 하남시 광암동 249 | 감정가: 133,989,000원 | 최저가: 65,654,000원 | 용도: 전
1. 성남지원 2025타경1797 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2025타경1797 (1)
소재지: 경기도 하남시 광암동 249
용도: 전
감정가: 133,989,000원
토지면적: 555.00㎡ (약 167.90평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
토지면적: 555.00㎡ (약 167.90평)
토지 지분: 176.9895㎡ (약 53.54평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 입지 조건
본 물건은 경기도 하남시 광암동 소재, 서하남JC 동측 인근에 위치합니다.
주변 환경으로는 단독주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 공존하는 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.4. 권리 분석
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.
공유자 우선매수 신고 관련 사항이 있으며, 특별 매각 조건이 존재합니다.
농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.
제시외 물건인 철제 구조물(농막) 1동은 매각에서 제외됩니다.
1.5. 상권 분석
주변이 단독주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 특정 상권이 발달했다고 보기보다는 복합적인 용도의 지역입니다.
서하남JC 인근이라는 점에서 물류나 소규모 제조업 관련 시설의 입지가 유리할 수 있으며, 개발 가능성이 있는 자연녹지지역에 속해 있습니다.
1.6. 생활 정보
대중교통 접근성이 양호하고 차량으로 주요 도로 접근이 용이합니다.
주변에 다양한 종류의 시설이 혼재하고 있어 생활 편의 시설과의 연계성은 지역 특성에 따라 다를 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 미필 시 보증금 몰수: 본 물건은 농지이므로, 관련 자격증명을 반드시 취득해야 합니다.
2. 토지 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.
3. 현황 및 경계 불분명: 공부상 지목은 답이나 현황은 전이며, 북측 일부가 하천으로 추정되어 경계가 불분명합니다. 정확한 경계를 위해 측량이 필요할 수 있습니다.
4. 지적상 맹지 및 하천부지 이용: 지적상으로는 맹지이나, 서측의 하천부지를 통해 출입하므로 하천 관련 규제나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
5. 개발제한구역 등 각종 규제: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 여러 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용되어 건축이나 토지 활용에 제한이 따를 수 있습니다.
6. 공유자 우선매수권 관련 특별 조건: 공유자 우선매수권 행사와 관련된 특별 매각 조건이 있어, 입찰 시 유의해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 하남시의 개발 가능성이 있는 지역에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다.
농지로서 취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지 지분 매각, 현황과 공부상 차이, 불분명한 경계, 각종 개발 제한 등 여러 확인 및 준비가 필요한 사항들이 존재합니다.
주변 환경이 다양하게 혼재되어 있어 향후 토지 이용 계획 및 주변 개발 추이를 면밀히 분석해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 개발 잠재력: 하남시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 자연녹지 지역으로서 향후 용도 변경 또는 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
2. 비교적 저렴한 감정가: 토지 일부 지분 매각임에도 불구하고, 주변 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
3. 다양한 토지 활용 가능성: 농지로서의 가치 외에도, 주변 환경을 고려하여 향후 개발 행위 허가 등을 통해 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.
네이버 부동산 등의 지도 서비스를 통해 주변 편의 시설을 검색한 결과, 물건지 인근에 대규모 산업단지나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 지역의 특성상 환경적인 측면을 고려할 필요는 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매3계