나이스옥션 법원경매 여주 2025타경627 [1] 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 700-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새로 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 '세종대왕릉역(경강선)' 북동측 인근 ""여주 능서역세권 도시개발구역"" 내에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도(양화로), 전철역(세종대왕릉역-경강선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태

- 정리전 토지(종전토지) : 완경사의 사다리형 토지로서 현황 ‘자연림’ 및 일부
현황‘도로’ 상태임.
- 정리후 토지(환지예정지) : 등고평탄한 세장형의 주거나지 상태임.

인접 도로상태

- 정리전 토지(종전토지) : 본건 북동측으로 노폭 8M 내외의 도로와 접하며 본건
일부는 현황‘도로’로 이용 중임.
- 정리후 토지(환지예정지) : 본건 북측으로 노폭 8M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 정리전 토지(종전토지) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(능서역세권지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류102호)(저촉), 완충녹지(완충녹지)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 도시개발구역(2021-05-24)<도시개발법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>임.
- 정리후 토지(환지예정지) : 제1종일반주거지역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 공부상 정리전 토지(종전토지)는 ‘신지리 700-1’, 지목 ‘임야’이나 정리후 토지(환지예정지)는 BL-A29브럭-2롯트, 주거나지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 환지예정지로 2023.9.11. 환지계획인가 고시(여주시 공고 제2023-1933호): 능서역세권 도시개발구역 A29블럭 2롯트 환지면적 179.4㎡, 권리면적 173.6㎡ (감정서 참조)
- 공부상 환지전 "신지리 700-1 임야"이나 환지후 "BL-A29-2롯트 주거나지"임