나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55829 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천동 806 엠스테이비지니스호텔 8층804호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 밸류업감정 · 평가일 2025.05.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 ""서천동 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 제8층 제804호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

본건은 일반숙박시설(비지니스호텔)로 이용 중임.

설비내역

위생(급·배수 등)설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 보안설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 명칭 '엠스테이비지니스호텔'이나 현황조사시 명칭 '호텔 엘로라'로 이용 중임.

물건 비고

현황 명칭은 엘로라 호텔 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경55829 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로117번길 7 (서천동) 8층 804호

건물명: M-STAY 비지니스호텔 (현황 엘로라 호텔)

용도: 숙박시설 (일반숙박시설)

감정가: 70,000,000원

토지면적: 7.20㎡ (약 2.18평)

건물면적: 22.90㎡ (약 6.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 ""서천동 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준임.

1.2. 2.교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 전반적인 교통여건은 보통임.

1.2. 3.토지 이용 및 도로상태

본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로, 현재 숙박시설 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기사항 요약

본 물건은 2024년 7월 24일 근저당권(채권자: 황숙희, 채권최고액 36,000,000원)에 의한 임의경매로 진행 중임. 해당 근저당권이 말소기준권리가 되며, 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리 및 기타 등기사항은 매각으로 소멸될 것으로 예상됨. 소유권은 2024년 7월 17일 주식회사 솔리두스로 이전되었으며, 이전 신탁 등기 및 소유권 이전 등기가 말소된 이력이 있음.

1.3. 2.임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상임. 현재 파악된 임차인 중 인수해야 할 보증금이 없으므로 권리관계는 비교적 명확함.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 각종 근린생활시설과 아파트단지가 혼재되어 있어 기본적인 상주인구와 유동인구를 확보할 수 있는 지역임. 숙박시설로서의 운영에 필요한 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됨.

1.5. 건물정보

1.5. 1.건축물 현황

본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건물 내 8층 804호이며, 총 258개의 호실로 구성되어 있음.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호 등으로 구성되어 있음.

위생, 화재탐지, 소화전, 승강기, 보안 설비 등이 구비되어 있음.

1.5. 2.토지 이용계획

본건 토지는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접함. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당함.

1.6. 생활정보

주변에는 서천동 행정복지센터가 위치해 있으며, 각종 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호함. 대중교통 이용 또한 편리한 편임.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인의 정확한 보증금 및 차임 내역이 확인되지 않아, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 인수 보증금이 0원으로 명시된 점은 긍정적입니다.

* 명칭 혼동: 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 명칭은 'M-STAY 비지니스호텔'이나, 현황 조사 시 '호텔 엘로라'로 이용 중인 점은 추후 임대차 계약이나 운영 시 혼동을 야기할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 서천동에 위치한 숙박시설(비지니스호텔)로, 일반적인 입지 조건 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 필수적인 설비는 갖추고 있습니다. 감정가는 7천만원으로 비교적 소액이며, 건물 및 토지 면적이 협소하여 관리가 용이할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 소액 투자 가능: 7천만원대의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

* 역세권은 아니나 교통 편리: 버스 정류장이 인접해 있어 대중인구 접근성이 양호합니다.

* 복합 상권 지역: 근린생활시설 및 아파트 단지가 인접해 있어 숙박 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

2. 예상 입찰가

2.1. 산정 근거

본 건의 감정가는 70,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다. 일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 결정되나, 본 건은 소형 숙박시설로서 임대 수익률 및 향후 가치 상승 가능성을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

2.2. 추정 입찰가

감정가 70,000,000원 대비 85% 수준인 59,500,000원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 운영 가능성을 고려하여 58,000,000원 ~ 62,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (최종 입찰가는 현장 조사 및 면밀한 시세 분석 후 결정하시길 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.